預售海景車位港灣平轉  鹽埕買屋 / 鹽埕買房 - (預售屋)港灣1號院★2房車位●忍痛-平轉

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1418 萬 (含車位價)
參考單價：56.7 萬/坪
地址：高雄市鹽埕區五福四路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：港灣1號院
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1廚房
總坪數：25.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.31 坪
其他面積：1.7 坪
土地面積：0.97 坪
樓別/樓高： 30樓 / 37樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：光榮國小、鹽埕國中
鄰近公園：市港河濱公園
生活機能：苓雅公有市場
附近交通：輕軌真愛碼頭站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	擁有 30 樓高層視野及無敵海景；總價 1400 萬附贈機械車位，對購屋者而言性價比高；社區鄰近輕軌真愛碼頭站及苓雅公有市場，生活機能成熟；預售新屋通常較具現代化設計與管理。
劣勢 (Weaknesses)	坪數僅 25.01 坪規劃為兩房一廳，空間使用可能略顯緊迫；單衛設計面對兩間臥室，早高峰時段動線易有衝突風險；車位為坡道機械式，取車便利性與安全性不如平面車位。
機會 (Opportunities)	鹽埕區及周邊都市更新案逐步進行，未來交通串聯與商場設施完善後，房價上漲潛力可期；輕軌效應持續發酵，吸引年輕族群與通勤族購屋，提升出租或轉手流動性。
威脅 (Threats)	預售屋交易存在交屋時程延宕或品質落差風險；區域雖為市中心但新舊建築共存，可能影響整體社區質感；地緣政治或經濟波動可能導致房地產市場價格不穩定。

2. 物件評論

此物件對於預算在 1400 萬以內、重視海景視野與交通便利性的購屋者來說，具備相當的購買價值。

主要理由如下： 首先，在高雄市中心區域取得含車位的預售屋，且能享有高樓層海景，這在目前的市場環境中難得。其次，鄰近輕軌站與生活機能點（如光榮國小、苓雅市場），極適合通勤族或未來考慮學區的買家。然而，由於坪數較小僅有兩房一衛，建議購屋前務必確認實際空間規劃是否符合作為自住的舒適度需求；若是作為投資或首置過渡，則性價比甚高。綜合評估，此物件值得列入優先考察名單。