耕莘醫院安康院區公寓  新店買屋 / 新店買房 - 黎明4房3衛+車位免裝潢美宅 ✦ 安坑社區推薦│房仲工程師

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬 (含車位價)
參考單價：21.12 萬/坪
地址：新北市新店區黎明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：黎明清境
格局： 4房(室) 3廳 3衛 1廚房
總坪數：56.24 坪 (包含車位面積)
主建物面積：39.62 坪
附屬建物面積：7.49 坪
共同使用：9.13 坪
車位坪數：9.13 坪
土地面積：25.4 坪
樓別/樓高： 2~4樓 / 4樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1855 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立安坑國小、市立達觀國中(小)
鄰近公園：二叭子植物園
生活機能：全家便利商店
附近交通：安坑輕軌K04站、黎明清境公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃優異：總坪數達 56.24 坪，包含 4 房 3 廳 3 衛，且附贈車位，坪效在同價位區段表現極佳。交通與生活機能：鄰近安坑輕軌 K04 站，通勤便利；周邊有全家便利商店、二叭子植物園，日常生活與休憩需求皆可滿足。學區優勢：緊鄰市立安坑國小與市立達觀國中，適合有子女就學需求的家庭。價格門檻適中：總價 1,188 萬元，以 4 房公寓而言，總價在市場上具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡 35 年，可能面臨管線老化、防水隔熱問題，看房時需特別留意隱患。樓層因素：位於 4 樓，且型態為公寓，通常無電梯，對於長者居住或搬家搬運重物較為不便。廳數規劃：3 廳的格局較特殊，需確認實際動線是否流暢，避免空間切割過細影響使用便利性。貸款條件：老舊公寓部分銀行對於貸款成數與年限的限制可能較嚴謹，需提前預做財務評估。
機會 (Opportunities)	輕軌路網效應：安坑輕軌通車後，區域交通連結性提升，有助於未來轉手增值。修繕改造潛力：若買家有意願進行內部裝潢改造，可透過現代化設計提升居住舒適度與質感。保值性：安坑地區人口成長穩定，且具備學校與公園資源，需求相對剛性。
威脅 (Threats)	維修與改建風險：屋齡接近 35 年，若社區無大修基金或改建意願低，未來潛在的維修成本可能增加。轉手流動性：老舊且無電梯的高層公寓，在未來市場上可能較難吸引年輕買家，轉售難度可能增加。市場行情波動：整體房地產市場若遇利率調升或景氣 downturn，老屋增值潛力可能不如新案。

2. 物件評論

這棟位於新店安坑黎明路的「黎明清境」住宅，對於尋求大空間且預算有限的家庭買家而言，是一個值得考慮但不無風險的選擇。

其最大的賣點在於「性價比」，以 1,188 萬的總價換取 56 多坪含車位的 4 房格局，並擁有安坑輕軌站與學校學區資源，生活機能與未來增值潛力明確。然而，35 年的屋齡與 4 樓無電梯的條件，意味著買方在購屋後可能需要預留一筆不小的修繕與翻新預算，且長期居住需考量爬樓的體力負擔。

購買建議： 若您有明確的裝修規劃，且不介意爬樓，此物件能提供優於同價位的新案空間利用率，具備自住價值。建議在簽約前務必安排專業驗屋，確認防水、管線與結構狀況，以確保居住安全與未來持有成本可控。

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我不是一個普通的房仲，
我是賦予屋子新生命的【房仲工程師~林純如】
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純如擁有18年工程師生涯、凡事實事求是，
具有工程師的細心與耐心，善於預防與解決問題。
無論買屋或賣屋，一定有需要克服的難題，
我會站在你的立場，尋找真正問題點，並且和你一起解決！
畢竟，「解決問題」是工程師生涯的最高指導原則！

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