※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：5765 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：北門國小/文昌國中
鄰近公園：朝陽森林公園
生活機能：新永和市場
附近交通：桃園火車站.桃園交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 總價包含車位，使用坪數達 70.41 坪，單價約 45 萬/坪，在桃園區具備一定競爭力。 2. 戶型規劃為三房兩廳兩衛，滿足三代同堂或育兒家庭的基本需求。 3. 位於 14 樓高層，視野與採光條件通常較佳；鄰近火車站與交流道，通勤便利度高。
劣勢	1. 建築總共僅 14 層，本物件位於頂樓，需特別留意夏日隔熱效果及長期屋頂防水狀況。 2. 管理費每月約五、七六五元，相對傳統社區而言持有成本稍高。 3. 未明確標示建築朝向，右邊間房車位可能影響採光或通風。
機會	1. 鄰近北門國小與文昌國中，學區屬性穩定，有利於未来轉手或出租需求。 2. 朝陽森林公園與新永和市場提供良好生活機能，周邊環境正持續升級。 3. 若逢房地產市場調整期，可能具備較佳的議價空間。
威脅	1. 受整體景氣與房貸利率波動影響，持有成本與購屋負擔可能增加。 2. 同區域或鄰近捷運特區可能推出新成屋，產生產品競爭壓力。 3. 老舊社區潛在更新爭議或社區公設管理問題可能影響居住體驗。

綜合評估此物件值得購入，但建議在簽約前進行詳細勘查。

主要理由如下：

性價比高：總價包含車位且單價合理，對於需要車位的家庭來說，實用坪數優勢明顯。
生活機能完善：緊鄰火車站、交流道及公園市場，極適合重視通勤效率與日常採買的一族。
需注意風險點：由於位於頂樓，購屋前務必確認防水層狀況，並評估夏季隔熱效果；同時建議向管理處了解高管理費的具體涵蓋項目（如是否有健身房、泳池等），以判斷費用是否合理。

若能接受頂樓特性且確認無滲漏水疑慮，此屋是桃園區自住與資產配置的不錯選擇。