永安路桃園三鶯找房  桃園買屋 / 桃園買房 - 翫寶龍電梯店面桃園三鶯找房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：12898 萬 (含車位價)
參考單價：58.38 萬/坪
地址：桃園市桃園區永安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：翫寶龍
格局：開放空間
總坪數：220.948 坪 (不含車位面積)
主建物面積：88.36 坪
附屬建物面積：3.388 坪
共同使用：46.78 坪
其他面積：82.42 坪
土地面積：39.86 坪
樓別/樓高： 1樓 / 13樓
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-54.55.56.57.58.59
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：18338 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
生活機能：力行市場公園綠地：
附近交通：桃園火車站.桃園交流道
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於桃園區永安核心商圈，生活機能成熟，鄰近力行市場與公園綠地；建築具備挑高 7.5 米設計，空間感佳且具商業規劃彈性；獨立電梯直通地下室，出入方便；周邊交通網絡完善，靠近火車站與交流道，易達性高。
劣勢 (Weaknesses)	總坪數超過 200 坪卻僅配置 1 個衛浴，對於大面積空間的使用舒適度與商業營運而言，動線規劃可能存在盲點；每月管理費高達近 1.8 萬元，長期持有現金流負擔重；廣告標題提及三鶯但地址為桃園區，資訊一致性需確認，恐有標案或關鍵字堆疊之誤導。
機會 (Opportunities)	若資金允許，此空間極具商業改造潛力，適合大型餐飲、展覽或總部辦公用途；隨著周邊商圈發展，作為投資收租物種可能帶來穩定現金流；大坪數稀缺資產在特定市場下具有保值性。
威脅 (Threats)	總價約 1.29 億元（依單價推算），屬高門檻資產，流動性較低，急於變現時可能面臨折價風險；商辦或店面租金受景氣影響大，若租戶不穩定將造成持有壓力；需確認車位數量與停車動線是否足敷使用，否則可能影響經營。

物件評論

購買建議：謹慎評估後考慮購入

此物件為高總價的大坪數商業空間，適合資金雄厚且有明確長期營運或投資規劃的買方。其最大賣點在於核心地段與挑高空間優勢，具備極高的可改造性與潛在租金收益能力。然而，衛浴配置嚴重不足（200 坪僅 1 衛）是明顯的使用痛點，需預留預算進行空間規劃調整。此外，務必確認產權總價單位是否為萬元而非元，並釐清標題中「三鶯」與實際地址之落差。若您具備相關商辦知識且有足夠現金流支撐高昂管理費，此物件可列入考慮；若為首次購置或依賴短期租金收益者，則建議再審慎評估流動性風險。