北大特區三峽鶯歌找房  三峽買屋 / 三峽買房 - 北大玉鼎高樓景觀大四房雙車位三峽鶯歌找房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3626 萬 (含車位價)
參考單價：55.96 萬/坪
地址：新北市三峽區學成路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇翔玉鼎
格局： 4房(室) 2廳 20衛 2陽台 19廚房
總坪數：64.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.1 坪
附屬建物面積：5.5 坪
共同使用：17.2 坪
樓別/樓高： 18樓 / 28樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B4-333.334
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：4500
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：龍埔國小
鄰近公園：龍埔公園
生活機能：台糖超市
附近交通：板南線永寧站公車站牌：916.922
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於北大特區學成路核心地段，鄰近永寧捷運站，生活機能完善。 2. 樓層條件佳：18 樓高樓層，採光充足、視野開闊且隱私性佳。 3. 格局實用：4 房 2 廳方正格局，前後陽台設計通風良好，適合家庭居住。 4. 車位配置：附贈雙車位，在該區域屬稀缺資源，便利性高。
劣勢	1. 購屋門檻高：總價約 3626 萬，單價近 56 萬，對買家財務規劃要求較高。 2. 資訊需核實：衛浴標示「20 衛」疑似筆誤，實際為 2 衛需再次確認，影響對居住舒適度的判斷。 3. 通勤時間：雖有捷運站，但仍需往返新北市與台北市，需考量通勤時間成本。
機會	1. 資產保值：北大特區開發成熟，區域房價支撐力強，具備長期增值潛力。 2. 家庭需求：大坪數與多房設計符合多代同堂或孩童成長需求，居住滿意度高。 3. 車位價值：雙車位在 resale 市場中具相當的競爭力與價值。
威脅	1. 利率風險：升息循環下，高額房貸將增加每月的財務壓力。 2. 市場流動性：大坪數總價過高，轉手時可能比一般中小戶需要更長的銷售周期。 3. 新成屋競爭：區域內若有新案推案，可能對周邊舊大樓造成價格競爭。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，適合預算充足的家庭型買家。

主要理由： 此物件位於三峽北大特區的核心地段，具備「高樓層」與「雙車位」兩大優勢，對於注重隱私與便利性的購屋者來說，居住品質相當高。4 房大格局也滿足了家庭成員成長的長期需求。然而，由於總價超過 3600 萬，在買入前需詳細評估自身的房貸負擔能力，並務必請房屋仲介或專業人員核實衛浴實際配置及屋況，以確保無資訊落差。若預算許可且以自住為優先，此物件為該區域的優質選擇。