蘆竹A10山鼻捷運站  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 蘆竹公園翫S2店面桃園蘆竹找房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1748 萬
參考單價：52.63 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區機捷路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：公園翫
格局：開放空間
總坪數：33.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.78 坪
共同使用：11.43 坪
土地面積：7.3 坪
樓別/樓高： 1樓 / 10樓
屋齡：1 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2657 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：山腳國小.山腳國中
附近交通：機捷A10山鼻捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便捷：距離機捷 A10 山鼻站僅約 550 公尺，擁有軌道經濟帶來的穩定人潮。 2. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，建築設施新，後續維修成本較低。 3. 空間實用：店面面寬 5 米、進深 13.9 米且高度達 4.1 米，格局方正且具挑高優勢，適合多種業態經營。 4. 道路曝光：位於主幹道南山路，連接山腳商圈與南崁市區，車輛通行量高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價成本：參考單價約 52.63 萬/坪，總價接近一千七百多萬，對於中小型投資者門檻較高。 2. 車位問題：買賣坪數未包含車位，若營業需考慮周邊停車規劃或額外購置成本。 3. 衛浴配置：全棟僅有 1 間衛浴，可能無法滿足大量人流或特定員工需求。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近 U-bike 站及自行車道設施完善，隨著機捷特區持續開發，人口密度與消費力有望提升。 2. 租賃潛力：因位於路口主幹道且為一樓店面，租金報酬率有機會高於同社區住宅。 3. 多元用途：挑高空間允許內部隔間調整，適合餐飲、教育或零售等行業。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：經濟環境若轉差，實體店面受到的衝擊較大，可能影響出租率。 2. 競爭風險：周邊若有新案競標落成，可能導致租金或售價承壓。 3. 交通變數：機捷站出口規劃若因未來工程產生臨時性動線改變，初期可能會減少曝光。