全新2房桃園找房  桃園買屋 / 桃園買房 - 通勤首選-桃園大同賦築2房5F桃園找房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1560 萬
參考單價：53.96 萬/坪
地址：桃園市桃園區大同西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大同賦築
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.62 坪
附屬建物面積：1.42 坪
共同使用：9.87 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：西門國小、慈文國中
附近交通：桃園火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 新成屋產品力強：樓高達 3.6 米，空間感佳，且衛浴帶窗、雙層防盜氣密窗，通風與隱私維護完善。 2. 地段交通便利：緊鄰桃園火車站與市政府商圈，巷口即有公車站牌，適合依賴大眾運輸的通勤族。 3. 總價門檻低：單價約 54 萬/坪，在新成屋中屬於具價格競爭力的區段，適合小資族或首購族。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓考量：位於 5 樓 / 5 樓為頂樓，需注意隔熱效果及長期使用後的漏水風險（雖新案通常有防水保障）。 2. 衛浴配置單薄： 28.91 坪空間僅配有一間衛浴，若是家庭人數增加或多人同時使用晨間流程會較緊迫。 3. 車位未含購：總價不包含車位，需另行購買，將增加額外預算壓力。
機會 (Opportunities)	1. 投資出租潛力高：小坪數、位置佳（火車站旁），市場租金需求穩定，適合自置或投資收租。 2. 交易流動性佳：總價 1500 多萬的住宅在該區域屬於熱門價位帶，未來轉手相對容易。 3. 機能成熟：生活機能完善，鄰近國小與國中，若考量子女就學或長輩居住則非常方便。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房地產市場受政策與景氣影響，需評估未來區段價格走勢。 2. 頂樓維護成本：相較於中層住宅，頂樓可能面臨較高的電費（隔熱問題）及潛在維修費用。 3. 社區容積壓力：新大樓若人口密度高，需注意電梯等待時間與公共區域擁擠程度。