龜山電梯龍廷社區電  龜山買屋 / 龜山買房 - 龜山房屋仲介龍廷社區電梯大坪數5樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬 (含車位價)
參考單價：24.06 萬/坪
地址：桃園市龜山區振興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍廷
格局：開放空間
總坪數：53.198 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36.3 坪
附屬建物面積：2.853 坪
共同使用：2.144 坪
其他面積：11.901 坪
土地面積：11.877 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：工業用
形式/類型：其它/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2200 元/月
鄰近學校：自強國小龜山國中
鄰近公園：中正公園
生活機能：后街市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件買房分析報告 (編號：1345765)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能完善：鄰近後街市場、自強國小與中正公園，日常採買與休閒便利。 2. 交通潛力佳：靠近林口華亞科學園區與 A7 重劃區，未來捷運站步行可達，通勤優勢明顯。 3. 空間規劃大：總坪數達 53 坪含車位，且為電梯大樓，居住空間寬敞，適合對房間數有需求的家庭。 4. 管理機制成熟：社區有警衛 24 小時管理，安全性尚可。
劣勢 (Weaknesses)	1. 土地用途限制大：標註為「工業用」或「廠房」，非一般住宅用地。這將導致貸款成數與利率可能不如住商混合區優渥。 2. 屋齡較高：屋齡已達 31 年，未來可能需要投入維修資金（如管線更新、外牆修繕），且電梯老舊風險需考量。 3. 轉手流動性低：因用途特殊，買受客群較窄，未來若想轉售，可能會比一般住宅耗時。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展效應：林口 A7 基地與華亞科學園區持續開發，可能帶動周邊房價長期走勢。 2. 交通建設利多：未來捷運通車後，此類鄰近站點的資產價值通常會提升。 3. 價格門檻較低：相較於同區域一般住宅，單價與總價具有競爭優勢，適合預算有限但追求大空間的買家。
威脅 (Threats)	1. 法規變更風險：工業用地住戶可能面臨政府法規收緊、抽檢或被認定為違章建築的風險。 2. 使用成本差異：水電費率可能採商業或工業用等級，長期居住成本較住宅高。 3. 貸款與稅賦限制：部分銀行對非住宅用地貸款審批嚴格，且持有稅與交易稅負通常高於一般住宅。

2. 物件評論

此物件屬於「特殊性質住宅」，對於尋求長期自住的家庭來說，風險略高，但在特定條件下仍具備參考價值。

購買建議： 若您主要考量預算控制、投資收租或對工業區改裝空間有特殊需求，且已充分理解並接受貸款成數較低及持有稅金較高之事實，此物件可列入考察清單。若您目標是標準的家庭自住住宅，追求銀行贷款優惠及未來穩定轉售流動性，建議優先考慮一般「住宅用地」或「商辦住宅混和用地」的物件，以避免後續因土地分區問題產生法律與成本上的不便。總評為：謹慎購買。