基隆房仲汪姐  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆房仲汪姐中山大慶大三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：11.23 萬/坪
地址：基隆市安樂區中和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大慶大城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.329 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.269 坪
附屬建物面積：3.6 坪
共同使用：7.46 坪
土地面積：11.339 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	高性價比的空間規劃：總價近 500 萬即可取得 44 餘坪的三居室，單位單價約 11 萬，在基隆地區屬於可負擔範圍。格局方正且採光良好，另具可隔設為四房的彈性，適合多人口家庭或需要獨立工作空間的需求。成熟生活圈：位於安樂區中山路及大慶地段，周邊生活機能成熟，交通與日常采買便利，社區環境穩定。
劣勢	樓層與無電梯限制：房屋位於頂樓（5 樓/5 樓），且為老公寓無電梯結構。對於長輩居住或搬運重物來說負擔較大，且頂樓需留意夏季隔熱與雨漏問題。屋齡較高影響貸款：屋齡已達 31 年，可能會影響銀行核貸的年限，購屋者可能無法借到最高 30 年的房貸，增加財務壓力。
機會	自行裝潢提升價值：因格局方正且為老公寓，若預算允許進行翻新裝修，可大幅提升居住舒適度與房屋價值。自住兼投資潛力：該地段鄰近學校或交通節點，租賃需求通常穩定，若能將其中一間房間改為出租用途，有助分攤房貸。
威脅	無車位與停車問題：此物件不包含車位，在安樂區人口密集環境下，未來若需購置機車或汽車位可能較困難且成本增加。老屋保值風險：隨著房屋逐年老舊，且缺乏電梯社區的更新優勢，房價增值幅度可能不如新興大樓，未來轉手流通性可能受限。

2. 物件評論

購買建議：適合預算有限且重視空間規劃的首購族，但需審慎評估頂樓與老屋風險。

此物件主要優勢在於「低門檻、大坪數」，總價不到 500 萬就能在基隆核心地段擁有三至四房的完整格局，對於需要獨立房室的大家庭或預算有限的買方來說，性價比極高。然而，作為購屋者必須考量以下兩點：首先，頂樓與無電梯的特性將直接影響長期居住的便利性，尤其是未來若有長輩同住可能不便；其次，31 年的屋齡可能導致貸款條件較嚴苛，需先確認銀行貸款成數與年限是否符合您的財務規劃。若您能接受步行上樓、並願意投入資金進行局部翻新或維修防水隔熱，這仍是一個值得入手的居家選擇。

問與答

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