賢北國小商圈透天別墅  中西買屋 / 中西買房 - 台南電梯社中西區湖美富人區別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2980 萬~~2760 萬
參考單價：36.65 萬/坪
地址：台南市中西區湖美二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：75.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：70.845 坪
附屬建物面積：4.455 坪
土地面積：33.055 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：賢北國小
鄰近公園：西湖.頂湖公園
生活機能：和緯黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段與生活圈：位於中西區湖美富人區，鄰近和緯黃昏市場與好事多（Costco），生活機能極為便利。 2. 空間規劃完善：總坪數達 75.3 坪，格局為 5 房 2 廳 4 衛，面寬達 5.5 米，適合大家庭居住。 3. 孝親設計：一樓設有孝親房，方便長輩日常起居，减少爬樓梯負擔。 4. 停車優勢：附設獨立車庫，於市中心解決停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價 2760 萬，單價約 36.65 萬/坪，對購屋者資金籌措能力要求較高。 2. 屋齡因素：屋齡 18 年，雖非老舊，但管線與設備仍可能需逐步更新或保養。 3. 資訊待確認：標題提及「電梯社」但型態為透天厝，需進一步確認是否加裝電梯，否则 4 樓爬梯對長輩仍不便。 4. 區域交通壓力：中西區老舊路網在尖峰時段車流量大，可能影響通勤舒適度。
機會 (Opportunities)	1. 稀有性：標題註明「地段稀有釋出」，湖美精華區的大坪數透天供應量少，具保值潛力。 2. 租屋需求穩健：鄰近學區與商圈，且格局大，長期租賃或自用皆具市場吸引力。 3. 裝潢彈性：18 年房齡仍有翻新空間，可依據個人喜好調整現代化機能。
威脅 (Threats)	1. 升息風險：高總價物件受房貸利率波動影響大，會直接增加持有成本與購屋壓力。 2. 流動性較低：豪宅或大坪數住宅成交週期通常比一般公寓長，短期內資金回籠不易。 3. 維護成本：獨立透天及車庫的整修維護費用通常高於集合式住宅。

物件評論

此物件位於台南中西區核心地段的湖美豪宅聚落，具備稀缺的大坪數空間與極佳的生活機能，整體而言適合尋求「一步到位」且預算充足的家庭買方。

主要購買理由在於其地段稀有性與居住便利性，特別是一樓孝親房與獨立車庫的設計，完美兼顧了大家庭需求與長輩照顾問題。然而，購屋前務必確認「電梯」是否確實存在，以及詳細檢視房屋管線老舊狀況。若您正苦於在市中心難以找到適合多代同堂的大戶住宅，且能負擔相應的總價與利息成本，此物件是非常值得考慮的標的。建議預約看屋時重點評估實際格局動線與周邊噪音干擾情形。