平鎮義興雙語國小透天  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 中壢社區大樓平鎮義興雙語國小育逹高中陽明醫院前院停車透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：58.47 萬/坪
地址：桃園市平鎮區育逹路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：25.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.62 坪
土地面積：19.96 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：義興國小
鄰近公園：新勢公園
生活機能：新明市場
附近交通：陽明醫院公車站，育逹高中公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：單價雖屬中等，但總價約一千四百萬左右，對於尋求桃園平鎮區透天產品的買家而言，是較易負擔的入場價格。 2. 房廳配置豐富：擁有五房兩廳四衛的配置，空間功能完整，適合多人口家庭或需要獨立居家辦公空間者使用。 3. 生活機能便利：鄰近新明市場、陽明醫院及多個公車站點，日常採買與就醫交通十分便捷。 4. 停車規劃佳：前院設有停車空間，解決了透天厝常見的停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：房屋已達四十七年，可能面臨管線老舊、結構安全隱憂及後續維修成本較高的問題。 2. 空間坪數有限：僅二十六坪的總坪數要容納五房，意味著各房間坪數較為緊湊，居住舒適度可能不如新建案寬敞。 3. 銀行貸款風險：銀行對於高齡房屋貸款成數與年限通常較嚴謹，買家需預留更多頭期款或提高利息成本。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢明顯：鄰近多所學校如義興雙語國小、育逹高中等，對於重視子女教育規劃的家庭具有高度吸引力。 2. 環境綠化充足：周邊有新勢公園及河濱步道，適合喜歡戶外活動與散步的住戶，提升生活品質。 3. 天然瓦斯申請：資料提及可申請天然瓦斯管線，意味著未來入住成本將比全電住宅更具競爭力。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性挑戰：高齡透天在房地產市場上的流通性通常低於新成屋，未來若想出售可能需要較長的時間或調整價格。 2. 法規變動風險：老舊社區若面臨都市更新或違建查核等政策變動，可能對屋主造成額外的法律或經濟負擔。 3. 隱蔽工程成本：外觀整理後若內部基礎設施（如化糞池、電力系統）未全面更換，後續隱藏費用可能超出預算。

2. 物件評論

綜合上述分析，此物件是否值得購買取決於您的核心需求與風險承受度。

建議評估方向： 若您是一位重視教育資源且家庭人口較多的購屋者，此地點能提供極佳的就學便利性及基本的居住空間配置，對於預算有限但希望擁有透天厝的买家來說，是一個可考慮的選擇。特別是五房設計能彈性運用，適合三代同堂或兼作工作室使用。

然而，必須謹慎考量的是**「高齡房屋」帶來的長期成本**。四十七年的屋齡意味著您買進後可能需投入一筆資金進行基礎設施翻新（如漏水修繕、電路水線更新），且銀行貸款額度可能會受限。此外，坪數不大卻規劃五房，實際居住體驗可能會顯得狹仄。

購買結論： 此物件值得進一步考察，但建議謹慎洽談。若您確認銀行核貸條件無虞，並已將潛在整修預算納入考量，同時認同該學區的價值，則可以嘗試以較具競爭力的價格進行議價，作為長期持有的教育住宅用途。但若您是投資性質或追求高舒適度與現代化生活機能者，此物件可能並非最佳選擇。

問與答

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