中原大學電梯套房  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢社區大樓中原大學中原夜市體育園區有管理有陽台電梯套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：348 萬
參考單價：39.86 萬/坪
地址：桃園市中壢區振興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金華大學城
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：8.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.04 坪
附屬建物面積：1.06 坪
共同使用：2.63 坪
土地面積：1.54 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
鄰近學校：中原國小
鄰近公園：莒光公園
生活機能：全聯，大全聯，家樂福，黃昏市場
附近交通：普仁新村公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於中原大學周邊，租屋市場需求穩定，易於出租；社區具備電梯、陽台與保全管理，安全性高且生活機能完善；總價約 348 萬，購屋門檻相對較低。
劣勢	屋齡達 36 年，隨著時間推移，公共設施維修或漏水風險可能增加；位於頂樓（7 樓），可能有冬冷夏熱、水壓穩定性或防水層老化問題；坪數僅 8.73 坪，空間較為緊湊。
機會	鄰近中原夜市與商圈，生活便利度高，對於投資收租或剛性置產的買家具吸引力；低單價與小坪數在流通性上具有優勢，利於資金周转。
威脅	高齡住宅在銀行核貸評估上可能較嚴格，需預留較多自備款；同區域類似投資型物件競爭激烈；頂樓老舊建物未來轉手時可能受限於買家對屋齡與維修成本的考量。

物件評論

此物件對於尋求低門檻進場或以收租為目的的投資者而言，具備相當的吸引力。其優勢在於成熟的生活圈與穩定的租屋需求，且總價控制在 350 萬以內，容易入手。然而，買房者在決策前需特別注意屋齡因素及頂樓特性，建議仔細檢視防水與水壓狀況，並評估長期持有所需的維護成本。若您計畫長期持有收租，此標值得列入考慮；若預期短期轉手或希望自住舒適度極高，則建議再行斟酌。

問與答

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