楊梅交流道電梯三房  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 中壢社區大樓幼獅工業區火車站交流道台北比佛利加州區大三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：658 萬
參考單價：20.06 萬/坪
地址：桃園市楊梅區青山六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北比佛利加州區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：32.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.692 坪
附屬建物面積：3.597 坪
共同使用：5.511 坪
土地面積：6.8 坪
樓別/樓高： 5樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1320 元/月
鄰近學校：瑞梅國小
生活機能：社區超市
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：中壢社區大樓幼獅工業區火車站交流道台北比佛利加州區大三房

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民，約 658 萬即可入手電梯大樓三房；格局方正且雙衛浴、前後陽台，居住機能完善。低管理費（每月 1320 元）減輕持房負擔，社區內生活機能完整，且有天然瓦斯。鄰近瑞梅國小與工業區，通勤及就學便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 31 年，建物老化程度較明顯，可能影響銀行貸款年限或額度。無附贈車位，購屋後需另行考慮停車問題。位於桃園楊梅區，相較核心區域房市波動幅度與增值潛力較小。
機會 (Opportunities)	適合在幼獅工業區工作的通勤族群，或預算有限需要低總價門檻的首購族。鄰近國一幼獅交流道，方便前往台北或其他都會區工作。若為自住而非投資，此價位能提供穩定的居住空間與生活便利度。
威脅 (Threats)	老舊電梯大樓未來可能面臨公共設施更新（如外牆、管線）的費用上升風險。轉手流通性較新案差，潛在買家對屋齡較為敏感，未来出售可能需要較長時間或價格調整。

2. 物件評論

這是一處適合**「注重預算與生活機能」**的購屋者考慮的物件。

是否值得購買： 對於在桃園楊梅、中壢工業區上班，或是有陪讀需求且首購資金較有限的家庭而言，此物件具備相當高的實用價值，值得買進自住；但若是以短期投資或追求高房價漲幅為目的，則建議慎重考慮。

主要理由：

總價門檻低：658 萬的總價在電梯大樓三房房型中具價格優勢，容易過件貸款。
生活機能成熟：社區周邊便利商店、超市林立，且緊鄰國道交流道與學校，滿足日常通勤與就學需求。
居住成本可控：低管理費與方正格局能有效提升居住品質。
風險提示：由於屋齡已達 31 年，買房前務必請專業師傅檢測建物狀況（如漏水、管線），並確認銀行對該建物可貸年限的規定，以確保財務安全。

問與答

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