基隆房仲汪姐  中正買屋 / 中正買房 - 基隆房仲汪姐祥豐市場旁3房雙主臥

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 199

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：19.63 萬/坪
地址：基隆市中正區祥豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：30.458 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.662 坪
附屬建物面積：1.679 坪
共同使用：2.117 坪
土地面積：8.897 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	格局機能優異：3 房配置擁有 3 衛浴，且標榜「雙主臥」概念，對於需要獨立空間的家庭或長輩同住非常實用。屋況新穎：屋齡雖老但管線全數換新且全新整理，減少購屋後重頭整修的麻煩與額外開銷。地理位置便利：鄰近祥豐市場與學校，生活機能成熟，日常採買、通勤皆相當方便。
劣勢 (Weaknesses)	樓層無電梯：位於 4 樓/5 樓頂樓，爬樓梯對老年人或幼童較不友善，且搬運物品不便。無車位：總價未包含車位，在基隆市中心尋找停車空間可能耗時費力。屋齡偏高：屋齡達 39 年，雖有更新管線，但房屋本體老化及未來貸款年限仍為考量點。
機會 (Opportunities)	自住節省時間：因已完工新裝修，購屋後可快速入住或出租，無需等待裝潢期。教育資源加持：鄰近學校區域學區潛力，適合重視子女教育的買家或投資租金市場。價格合理性：總價 598 萬取得三廳格局與優異衛浴比，在傳統公寓中具備一定的高 CP 值。
威脅 (Threats)	轉手流通性：老舊公寓可能面臨未來買方貸款年限縮短或銀行貸放意願降低的問題。頂樓隱憂：位於 5 樓中之頂樓（4F/5F），長期居住需注意隔熱、防水與漏水風險，後續維修成本可能較高。社區型態：純住家用公寓通常缺乏保全系統或公共設施，安全性較低樓層住宅稍遜。

2. 物件評論

此物件適合尋求「生活機能便利」且對「衛浴數量有高需求」的家庭購屋者。總價 598 萬在基隆市中正區獲得近 30 坪、三房三衛的大格局，且管線已換新，對於不想投入額外裝修成本與時間的買家來說，是一項值得考慮的選擇。

然而，由於房屋為 4 樓無電梯的頂樓層，加上屋齡已達 39 年，若您家中成員包含長輩或腿腳不便者，需慎重考量爬樓梯與隔熱防漏問題。此外，無車位也是長期居住需要克服的生活難題。

建議結論： 若您的預算受限於此價位段，且能接受老公寓的頂樓特性，這是一個兼具實用性與地段優勢的好物件；但若您重視保值性、停車需求或希望社區設施較新，則建議多比較周邊電梯大樓物件再行決定。

問與答

我要發問

基隆房仲汪姐

汪純甄(仲介，收取服務費)

暱稱：汪純甄汪姐

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0978-912182

訂閱：1 (加入)

基隆中山德安加盟店

經紀業名稱: 博盈地產有限公司

證號: (106)登字第316285號

基隆房仲汪姐汪純甄 0978912182

? 嗨！大家好，我是你們的房仲小達人！我秉持著「負責、細心、專業」的信念，致力於幫助每位朋友找到理想的家。夢想不要再等待，我對於每個角落都能細膩入微，讓您在看房過程中感受到無微不至的關懷。

我專精的領域涵蓋了房屋、店面、土地等不動產，深耕中山區、安樂區。無論您是第一次買房，還是想要賣掉心愛的房子，我都能為您提供最專業的建議與服務，助您順利達成目標！?

想了解更多或有任何房產問題嗎？別再猶豫了，現在就來聯絡我吧！一起朝著美好的未來邁進！?✨

我家粉絲團