中央公園馨馥華豪宅  新興買屋 / 新興買房 - 高雄店住吉達中央公園捷運馨馥華豪邸景觀

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：31.18 萬/坪
地址：高雄市新興區民生二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：馨馥華
格局： 4+4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：95.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.98 坪
附屬建物面積：9.93 坪
共同使用：25.55 坪
其他面積：5.1 坪
土地面積：7.388 坪
樓別/樓高： 35樓 / 41樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2-4
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：9497 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大同國小新興國中
鄰近公園：中央
生活機能：新興市場
附近交通：中央公園捷運站公車
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與景觀極佳：位於高雄新興區核心，緊鄰中央公園與捷運站，周邊百貨林立，生活機能成熟。35 樓高樓層擁有無遮擋的海景與山景，採光充足。教育資源優渥：學區為大同國小與新興國中，是許多家長重視的明星學區，有助於子女就學。社區設施完善：全棟飯店式管理，備有溫水游泳池、SPA 室、宴會廳等豪華公設，且公設比控制在 28.5%，使用坪數相對實用。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡已達 24 年，雖然尚非危險建物，但隨著年限增長，後續可能面臨管委會徵收大修費用的風險。持有成本較高：管理費每月近一萬元，對於一般家庭而言是一筆固定開支；且坪數高達 95.56 坪，流動性相對較低。車位資訊未明：資料顯示總坪數不含車位，需確認總價是否包含車位或需另行購買。
機會 (Opportunities)	保值增值潛力：中央公園周邊土地稀缺，優質電梯大樓在成熟區段通常具有較強的抗跌性與保值效果。租賃市場需求：鄰近商圈與捷運，加上社區豪華公設，易吸引商務人士或外籍租客，適合投資收租。
威脅 (Threats)	銀行貸款限制：屋齡接近 25 年，部分銀行對於貸款年限可能有所縮短或提高條件，需預先確認房貸資格。未來維護成本：隨著建築進一步老化，社區可能需要提列巨額整建基金以進行外牆修繕或設備更新，將增加持有成本。

2. 物件評論

此物件對於追求生活品質與學區資源的家庭而言，是一筆值得考慮的投資，但需要視您的財務規劃而定。

購買建議：值得入手（前提為符合自住需求） 主要理由是該物件擁有極難複製的核心地段優勢，兼具中央公園景觀、捷運便利性及頂級社區公設，長期保值能力強。然而，您需特別注意以下兩點：首先，確認總價是否已含車位費用，避免後續額外支出；其次，由於屋齡接近 25 年及坪數較大，建議先與銀行確認貸款成數與年限，並評估每月近萬元的管費是否在可負擔範圍內。若您是為了自住享受並長期持有，這將是一個舒適且具備價值的選擇；若是短期投資轉手，則需考慮大坪數單位的脫手難度。

問與答

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高雄店住吉達

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