苓雅二路保值透天店面  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 高雄店住吉達中山苓雅保值透天店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1888 萬
參考單價：65.33 萬/坪
地址：高雄市苓雅區苓雅二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：28.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.9 坪
土地面積：20.57 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：58 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新興國小苓雅國中
鄰近公園：中央公園
生活機能：國民市場仁德街早市
附近交通：三多商圈捷運站中央公園捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於苓雅區核心商業地帶，鄰近中央公園與 R8 捷運站，交通與生活機能極佳。透天型態擁有「4 房 3 廳 3 衛」寬敞格局，且樓高約 3 至 4 層空間利用率高。周邊商家林立（如金店），人潮穩定，適合自用店面或長期收租投資。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡高達 58 年，建築結構老舊，後續維修與整修成本可能較高。車位部分不包含在內，於市區購物或訪客停車將相當不便。物件標示「污水尚未施工」，可能影響居住環境品質或鄰近動線。單價近 65 萬/坪，對於老舊透天而言價格不菲。
機會 (Opportunities)	可透過內部裝潢翻新提升住商複合空間價值，增加租金收益或出售潛利。苓雅區為成熟商圈，土地保值性相對較高，適合作為資產配置。鄰近三多商圈與光榮碼頭，區域發展穩定，具備長期增值潛力。
威脅 (Threats)	高屋齡建物可能導致銀行貸款審核困難（如貸款成數或年限限制）。老舊透天未來轉手時，買家可能會因屋齡與維修問題而議價。周圍施工若未妥善規劃，長期影響居住舒適度與店面生意。

2. 物件評論

購買建議：適合特定族群的投資自用標的，需謹慎評估資金規劃。

此物件位於高雄苓雅區核心地段，擁有極佳的交通與商業機能優勢，對於希望「店住合一」或長期收租的買家而言，具備相當的保值性。然而，由於屋齡已達 58 年且無車位，加上污水工程尚未完工，可能會對居住體驗與銀行貸款條件造成影響。

若您的預算足以涵蓋後續整修費用，且能接受老舊建築的管理挑戰，這是一筆值得考慮的交易；但若您偏向新房或重視停車便利性，則建議再觀望其他標的。

問與答

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高雄店住吉達

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