福山里店霸三角窗店面  左營買屋 / 左營買房 - 高雄店住吉達福山里店霸三角窗店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 30

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8500 萬
參考單價：42.57 萬/坪
地址：高雄市左營區重愛路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：199.668 坪 (不含車位面積)
主建物面積：133.887 坪
附屬建物面積：39.449 坪
共同使用：26.332 坪
土地面積：17.01 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 15樓
屋齡：31 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：6489 元/月
鄰近學校：福山國小福山國中
生活機能：傳統市場
附近交通：新左營捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是針對該筆房產物件的買方視角分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通極佳：鄰近新左營捷運站及高鐵站，位於福山里高人口密度區（約 4.5 萬人），人潮穩定。出租狀況良好：長期有連鎖超商進駐，現金流相對穩定且易於預測。使用效率高：公設比僅 13%，相較於一般電梯大樓更為經濟實惠，單價折合後的實際使用坪數大。店面特色明確：三角窗設計，外觀曝光度佳，適合餐飲或零售類商業經營。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊：屋齡達 31 年，未來可能需要投入資金進行水電、外牆或消防系統等修繕。總價高昂：總價約 8500 萬元，屬於高單價資產，自備款門檻高，且商業用不動產的貸款成數通常不如住宅寬鬆。產權用途限制：標示為商業用地，無法登記為住戶住所，若未來有居住需求則不符；買賣標的對象多為投資客，流動性稍差。數據資訊差異：物件資料中樓層顯示「1~2 樓 / 15 樓」，可能指整棟高樓或僅標示該區域，需確認建物實際狀況。
機會 (Opportunities)	周邊開發潛力：說明提及周邊新建案多，表示該區域持續發展，長期而言土地價值與租金有上漲空間。資產配置需求：對於希望透過不動產進行資產保值、傳承或規劃退休現金流的買家，此類穩定收租物件具吸引力。管理成本低：公設比低意味著稅賦（房屋稅）及公共區域維護負擔相對較小。
威脅 (Threats)	經濟與產業風險：實體店面易受電商購物習慣改變或經濟波動影響，若承租商約滿不續租，空置期可能拉長租金收益。利率環境：在高利率環境下，持有高總價資產的利息成本增加，壓縮實際投資報酬率。老舊建築風險：31 年屋齡的老電梯大樓，未來若需進行大規模修復或變更法令調整（如都更），可能衍生額外時間與金錢成本。

2. 物件評論

是否值得購買：取決於您的投資目的

如果您是一位尋求穩定現金流的中長線投資者，這是一筆相當有吸引力的標的。主要理由在於「三角窗位置」具備極高的展示優勢，加上「連鎖超商長期進駐」確保了基礎租金收益，且公設比低讓資金利用率更高。左營區的高鐵與捷運樞紐地位，保證了區域內持續的人流與經濟活動力，非常適合作為資產傳承或抗通膨的籌碼。

然而，如果您是為了自住、投資客新手，或是擔心老屋風險的人士，則建議再評估。31 年屋齡意味著後續可能會有較多的維修隱憂，且高達 8500 萬元的總價對資金調度要求極高，一旦遇到租戶空窗期或市場利率波動，資金壓力會比一般住宅來得大。建議在決定前，務必確認目前的租約剩餘年限與租金漲跌機制，並詳細查閱建物修繕基金狀況。

問與答

我要發問

高雄店住吉達

吳吉達(仲介，收取服務費)

暱稱：吳吉達

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0968-520816

訂閱：2 (加入)

新堀江忠孝加盟店

經紀業名稱: 鴻麗大禾不動產仲介股份有限公司

證號: (113)登字第469877號

大家好，我是您身邊的專業房仲，[高雄店住吉達]。擁有多年的房地產經驗，我以誠實、負責、細心和專業為核心價值，致力於為每一位客戶提供最佳的服務。我曾獲得[單月400萬經紀人，如最佳房仲獎、2024業績冠軍等]，這不僅是對我過去努力的肯定，更是我繼續前行的動力。

我專注於[專業領域，例如住宅、商業不動產等]，並熟悉[您擅長的社區或區域，如某些熱門住宅區等]的市場動態與趨勢，能夠為您提供最具價值的市場分析，幫助您做出明智的投資決策。

無論您是想買賣房產，還是需要市場資訊，隨時歡迎您聯繫我。我將竭誠為您服務，讓我們一起實現您的房屋夢想！您可以透過電話或微信隨時與我聯繫，共同開啟您的不動產之旅！

我家粉絲團