亞洲新灣區百立帝堡  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 高雄店住吉達亞洲新灣區百立帝堡別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4380 萬 (含車位價)
參考單價：36.85 萬/坪
地址：高雄市前鎮區修成街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5+5房(室) 2廳 5衛
總坪數：118.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：97.45 坪
附屬建物面積：11.15 坪
共同使用：10.27 坪
土地面積：29.98 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：6200 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：獅甲國小獅甲國中
鄰近公園：星光水岸公園勞工公園
附近交通：獅甲捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：百立帝堡別墅 (高雄市前鎮區)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與建設價值：位於亞洲新灣區核心，周邊有圖書館、流行音樂中心等重大文化建設，區域發展潛力高。居住空間寬敞：118.87 坪的總坪數搭配 5 房 2 廳 5 衛格局，適合大家庭或重視隱私與功能性的購屋者。安全性高：社區採人車分道、全區筏式基礎加強結構，並有 24 小時保全監控，住居安全有保障。生活機能便利：鄰近大遠百、夢時代等百貨商圈，且有獅甲國小、國中就學選擇，交通可達捷運紅線與輕軌。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡 18 年，雖非老舊建築，但需留意管線系統、外牆維護及社區設施的折舊狀況。總價門檻較高：總價接近四千四百萬台幣，對於一般自住購屋者而言仍屬高門檻投資。產品類型認知：標榜「別墅」位於 5 樓，可能與傳統透天別墅概念有落差，需確認實際平面格局是否符合預期。停車狀況需釐清：單價未含車位，若欲購買或租賃額外車位需額外評估成本。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：隨著亞洲新灣區持續完善商業與文化機能，該區域不動產價值有望持續攀升。豪宅市場需求：對於尋求大坪數、低密度生活且預算較有限的買家，此物件提供進入高雄頂級區段的機會。交通網絡優化：捷運黃線規劃及其他聯外交通若進一步落實，將提升居住與通勤的便利性。
威脅 (Threats)	房市波動風險：高總價住宅對於利率變化與經濟景氣較敏感，市場回溫速度可能不如中古屋穩定。維護成本上升：隨著屋齡增長，未來可能面臨社區大修基金調升或自行維修設施的額外開銷。同區競爭：該區域若有新完工豪宅上市，可能在坪數或裝潢現代性上形成替代效應，影響未來轉手競爭力。

2. 物件評論

是否值得購買： 若您尋求的是「高雄核心區域的大尺度住宅」且預算允許，此物件具備相當高的價值與購買潛力；但若對房屋新舊程度極為講究或資金彈性有限，則需謹慎考慮。

主要理由：

價格優勢明確：每坪約 36.85 萬的參考單價，相較於同區（亞洲新灣區、獅甲）的新建案，具有明顯的價格競爭力，是用較低的單價換取核心地段與大坪數的好機會。
機能成熟度佳：鄰近捷運、學校與商圈，滿足了自住與子女教育的雙重需求，且社區安全管理制度完善，適合長期居住。
建議事項：由於屋齡已達 18 年，建议在簽約前務必進行嚴格的房屋檢查（特別是管線與外牆滲漏狀況），並確認管理費 6200 元是否包含所有公共區域費用及未來是否有大額修繕基金的預收，以確保長期居住品質。

問與答

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高雄店住吉達

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服務態度：

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