馨馥華高樓層景觀豪宅  新興買屋 / 新興買房 - 高雄店住吉達馨馥華高樓層山、海、公園 3套房大平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 30

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4380 萬
參考單價：34.9 萬/坪
地址：高雄市新興區民生二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+3房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：125.506 坪 (不含車位面積)
主建物面積：75.41 坪
附屬建物面積：11.056 坪
共同使用：33.94 坪
其他面積：5.1 坪
土地面積：4.26 坪
樓別/樓高： 28樓 / 41樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B5-99
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：11238 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大同
鄰近公園：中央公園
生活機能：仁德街傳統市場新興市場
附近交通：中央公園捷運站公車
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對您提供的物件資料（編號：1345536），以買房者角度所做的詳細分析。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 絕佳地段與景觀：位於新興區蛋黃區，面中央公園第一排，具備山、海、市景三景，且為高樓層（28 樓），採光與隱私性極佳。 2. 生活機能強：鄰近 R9 捷運中央公園站，三大百貨與傳統市場步行可達，交通便捷。 3. 空間規劃完善： 125.5 坪大空間，含一傭人房及四衛浴，適合大家庭或重視隱私的居住者。 4. 建築質感与安全：鋼骨結構，公設包含溫水游泳池、SPA、宴會廳等頂級設施。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 24 年，未來可能面臨設備老化及翻修成本增加。 2. 持有成本高：每月管理費近 11,238 元，對於自住或投資而言是一筆固定支出。 3. 價格門檻高：總價約 4,380 萬元（含單價 34.9 萬/坪），屬於豪宅級距，市場流動性相對較低。 4. 車位資訊需釐清：資料顯示「不含車位」又提及「可加購」與標題「大平車」略有矛盾，需進一步確認車位權屬。
機會 (Opportunities)	1. 稀缺資源保值：中央公園第一排高樓層景觀為不可複製的稀缺資源，長期持有價值可能穩固。 2. 租屋市場潛力：鄰近百貨與捷運，高端租賃需求穩定，適合投資收租。 3. 翻新重現價值：若內部裝修能配合新世代需求重新規劃，可提升未來轉手時的吸引力。
威脅 (Threats)	1. 豪宅市場波動：高單價物件在經濟不確定時較不易變現，買方族群受限。 2. 維修基金負擔：隨著屋齡增加，公共設施維護與大修基金可能調漲，影響居住品質與成本。 3. 利率環境：若採貸款購屋，高總價在當前利率環境下的利息支出會相當可觀。

二、物件評論

這處位於高雄新興區中央公園第一排的豪宅，整體而言是一筆**「條件極佳，但需確認細節」**的買盤。其最大亮點在於無敵的山海景觀與頂樓層位，加上周邊成熟的百貨與捷運環境，非常適合追求生活品質與隱私的高端自住客或資產配置型投資者。

然而，您必須留意兩點關鍵事項：第一是車位狀態，資料中關於車位的描述（標題含車、欄位顯示無車、特色說明提及加購）稍顯混淆，務必在簽約前確認是否已包含於總價之中，或是需額外購買，這將直接影響實際支出成本。第二是屋齡與管理費，24 年的屋齡代表內部裝修可能需重新規劃，且每月高額管理費需納入長期的財務規劃。

如果您預算充足，且不介意較高的持有成本與未來可能的翻修需求，此物件因其稀缺的地理位置與景觀優勢，是值得購入並長期持有的優質資產。但若您對建築新度有極高要求，或對總價敏感度較高，建議可將此價格作為議價基點，爭取包含車位或適當調整。

問與答

我要發問

高雄店住吉達

吳吉達(仲介，收取服務費)

暱稱：吳吉達

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0968-520816

訂閱：2 (加入)

新堀江忠孝加盟店

經紀業名稱: 鴻麗大禾不動產仲介股份有限公司

證號: (113)登字第469877號

大家好，我是您身邊的專業房仲，[高雄店住吉達]。擁有多年的房地產經驗，我以誠實、負責、細心和專業為核心價值，致力於為每一位客戶提供最佳的服務。我曾獲得[單月400萬經紀人，如最佳房仲獎、2024業績冠軍等]，這不僅是對我過去努力的肯定，更是我繼續前行的動力。

我專注於[專業領域，例如住宅、商業不動產等]，並熟悉[您擅長的社區或區域，如某些熱門住宅區等]的市場動態與趨勢，能夠為您提供最具價值的市場分析，幫助您做出明智的投資決策。

無論您是想買賣房產，還是需要市場資訊，隨時歡迎您聯繫我。我將竭誠為您服務，讓我們一起實現您的房屋夢想！您可以透過電話或微信隨時與我聯繫，共同開啟您的不動產之旅！

我家粉絲團