正五權國小透天店住  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 高雄店住吉達文化商圈正五權國小透天店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3288 萬
參考單價：34.68 萬/坪
地址：高雄市苓雅區五權街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6+6房(室) 4廳 4衛 1廚房
總坪數：94.816 坪 (不含車位面積)
主建物面積：94.816 坪
土地面積：30.552 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：五權國小光華國中
鄰近公園：文化中心
生活機能：三和傳統市場
附近交通：輕軌公車
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能極佳：位於文化商圈核心，鄰近市長官邸治安良好，周邊有三和傳統市場、文化中心，生活便利性高。居住舒適度高：屋內於 5-6 年前進行巨資翻修，水電全新更新，無需再投入裝潢大筆費用，可拎包入住。交通發展潛力：鄰近輕軌與公車，未來捷運黃線共站點將大幅提升交通便利性與接駁效率。空間配置寬敞：4 樓透天整棟，總坪數近 95 坪，擁有 6 房 4 廳 4 衛，適合多代同堂或需要大量居住空間的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已達 40 年，可能會影響銀行貸款成數與年限，部分購屋者對老屋結構安全會有疑慮。持有成本可能較高：總坪數大，除總價偏高外，未來的房屋稅、管理費（若有）及維護成本將隨面積增加而提高。交易門檻高：總價 3,288 萬元屬高單價物件，預算要求較高，需評估購屋能力。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：鄰近國立中山大學進駐醫學院，且未來捷運黃線通車後，將帶動區域房價與租金收益成長。租賃或自用彈性大：4 樓空間規劃彈性高，除自住外亦適合出租給多人口家庭或作為居家辦公室使用。資產保值性：位於苓雅區核心地段，擁有文化商圈穩定價值，抗跌性相對較高。
威脅 (Threats)	老屋市場流動性風險：40 年老屋在二手市場的接受度較低，未來轉手時可能面臨買家需再評估翻新成本的疑慮。區域競爭壓力：同為交通便利區（如三多商圈周邊）可能有 newer building competing for buyers. 環境變化影響：大高雄捷運工程進度若延遲或周邊都市計畫變更，可能會短期影響房價波動。

2. 物件評論總結

建議購買指數：高潛力標的（適合特定需求者）

此物件非常值得考慮，但需視您的具體需求而定。主要理由如下：

免裝修成本與即時入住：屋主已於近期完成全屋翻新及水電更新，對於買方而言，這省去了老屋常見的千萬級裝潢費用與工程困擾，是該物件最大的亮點。
稀缺的大空間地點：在苓雅區核心地段能拿出近 95 坪的透天空間非常罕見，搭配周邊完善的教育資源（五權國小、光華國中）及即將成熟的捷運綠網，長期持有可能帶來不錯的增值效益。
風險評估：由於屋齡達 40 年，建議您在簽約前委託專業驗屋機構確認結構安全，並向銀行確認貸款成數，以確保財務規劃無虞。若您的預算充足且需要大空間或多代同住，此物件在地段與條件上均具極高競爭力。

問與答

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高雄店住吉達

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