二聖路獨棟邊間大別墅  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 高雄店住吉達市區大器獨棟邊間大面寬｜電梯精華店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：13000 萬
參考單價：67.43 萬/坪
地址：高雄市前鎮區二聖一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：192.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：173.47 坪
附屬建物面積：19.33 坪
土地面積：60.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：光華國小光華國中英明國中
鄰近公園：聖和公園
生活機能：英明黃昏市場
附近交通：輕軌站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

您好，這份分析是針對編號 1345050 的物件（高雄市前鎮區二聖一路）進行買方視角的評估。以下為詳細的 SWOT 分析與綜合評論。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於前鎮區精華地帶，鄰近英明商圈、黃昏市場，生活機能完善。 2. 交通便捷：緊鄰輕軌站與國道入口，往來三多商圈或亞洲新灣區相當便利。 3. 建築型態稀缺：市區內僅有的獨棟別墅加上電梯設計，且為邊間大面寬，採光與通風條件極佳。 4. 屋況良好：屋齡約 12 年，屬於次新屋狀態，玻璃帷幕外牆現代感強，自然採光充足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價達 1.3 億元，單位坪價約 67 萬，對於一般購屋者而言負債壓力較大。 2. 缺乏車位配置：資料顯示坪數不包含車位，對於一棟五層樓的獨棟住宅，車位規劃會是重要考量點。 3. 維護成本疑慮：玻璃帷幕設計雖美觀，但長期清潔與保養費用可能高於一般磚造建築。
機會 (Opportunities)	1. 輕軌沿線增值潛力：隨著輕軌路網完善，該區域房價具緩步升值空間。 2. 產值運用靈活：住家用途下可規劃為工作室、診所或企業總部，兼具自用收租功能，收益模式多元。 3. 學區優勢：鄰近光華國小、光華國中及英明國中，若家庭中有就學需求，能減少通勤時間。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高總價物業在房市波動期下，變現速度通常較普通住宅慢。 2. 環境噪音因素：鄰近黃昏市場及主要道路，雖生活便利但可能伴隨車流或市集噪音干擾。 3. 利率環境：若面臨高利環境，高額房貸的利息支出將顯著影響投資報酬率。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件適合「預算充足且對空間品質有極高要求」的購屋者，若是作為自住兼資產配置可考慮，但若純以短線投資或資金周轉考量則需三思。

主要理由：

產品稀缺性：在高雄市區內，帶有電梯的 192 坪獨棟別墅極為罕見，其居住體驗與面寬優勢是一般公寓無法比擬的，特別適合三代同堂或有居家辦公需求的大家庭。
地段與配套：前鎮區的交通樞紐地位加上成熟的商圈生活圈，能確保資產的基本保值能力，且鄰近公園與學校提升了居住舒適度。
關鍵制約點：最大的風險在於高昂的總價與無車位配置。建議購屋前務必確認停車解決方案（如周邊租買便利性），並評估自身資金流是否能承受未來玻璃外牆的高維護成本。若能接受上述條件，此物件是市區難得的居住精品。

問與答

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高雄店住吉達

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服務態度：

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