仁智街商圈超級金店面  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 高雄店住吉達商業區【前後獨棟】捷運商圈角窗金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：13000 萬
參考單價：75.12 萬/坪
地址：高雄市苓雅區仁智街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：173.047 坪 (不含車位面積)
主建物面積：173.047 坪
土地面積：62.012 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：50 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：苓洲國小苓雅國中
鄰近公園：中央公園生日公園
生活機能：國民市場
附近交通：三多商圈捷運站公車
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於苓雅區核心商業地帶，鄰近新堀江、大立百貨及多個夜市，生活與交通機能（捷運 R8/R9）非常成熟。 2. 稀有格局：前後兩棟獨立設計，三面臨路且擁有角窗優勢，在市中心極為少見。 3. 租金穩定：全棟已翻新為 17 間套房及辦公室，衛浴皆開窗確保通風，目前租約穩定，具即時現金流。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：建屋達 50 年，可能面臨修繕成本高、貸款年限受限或銀行估價較低等問題。 2. 無車位配套：坪數不含車位，對於部分高需求客群來說會減弱吸引力，且增加管理困難度。 3. 持有門檻高：總價達 1.3 億元，資金門檻極高，且需承擔高額稅費與物業維護成本（共 17 間房、20 衛）。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：位於高雄市區精華地段，土地價值隨區域發展具上漲空間。 2. 租金收益優化：因已翻新且通風良好，未來可持續吸引優質租戶，維持或提升投資報酬率。
威脅 (Threats)	1. 老屋重建風險：50 年屋齡可能面臨更嚴格的耐震規範或未來參與都市更新的複雜性。 2. 市場流動性：高總價的商業/住商混合資產，在市場波動時較不易快速變現，競爭對手可能較多。

物件評論

這筆標的不適合一般自住型購屋者，而是鎖定「投資回報」與「長期資產持有」的目標買家。從地段而言，苓雅區仁智街鄰近三多商圈與中央公園，擁有極高的商業曝光度與人流穩定性，加上前後獨棟的稀缺格局，具有長期的土地增值潛力。同時，全棟翻新且衛浴開窗的設計，有效降低了老屋常有的通風缺點，有助於維持穩定的租金收益。

然而，50 年的高屋齡是最大風險點，可能影響貸款成數及未來交易流動性；加上不含車位與高昂的總價，對買家的財務體質要求極高。若您擁有充足資金且以獲取名下不動產及穩定租金為主要目的，此物件值得列入優先考慮；但若期望短線操作或無法承擔老屋潛在維護風險，則建議謹慎評估。

問與答

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高雄店住吉達

吳吉達(仲介，收取服務費)

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