仁智街商圈超級金店面
苓雅買屋 /
苓雅買房
-
高雄店住吉達 商業區【前後獨棟】捷運商圈角窗金店面
預約看屋
更多優質好屋: 30
※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:13000 萬
- 參考單價:75.12 萬/坪
- 地址:
高雄市
苓雅區
仁智街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數:173.047 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:173.047 坪
- 土地面積:62.012 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 4樓
- 屋齡:50 年
- 法定用途:住商用
- 形式/類型:商用/ 透天厝
詳細資訊
朝向方位:坐西朝東
鄰近學校:苓洲國小 苓雅國中
鄰近公園:中央公園 生日公園
生活機能:國民市場
附近交通:三多商圈捷運站 公車
面臨路寬:8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹

















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段極佳:位於苓雅區核心商業地帶,鄰近新堀江、大立百貨及多個夜市,生活與交通機能(捷運 R8/R9)非常成熟。 2. 稀有格局:前後兩棟獨立設計,三面臨路且擁有角窗優勢,在市中心極為少見。 3. 租金穩定:全棟已翻新為 17 間套房及辦公室,衛浴皆開窗確保通風,目前租約穩定,具即時現金流。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡老舊:建屋達 50 年,可能面臨修繕成本高、貸款年限受限或銀行估價較低等問題。 2. 無車位配套:坪數不含車位,對於部分高需求客群來說會減弱吸引力,且增加管理困難度。 3. 持有門檻高:總價達 1.3 億元,資金門檻極高,且需承擔高額稅費與物業維護成本(共 17 間房、20 衛)。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 資產增值潛力:位於高雄市區精華地段,土地價值隨區域發展具上漲空間。 2. 租金收益優化:因已翻新且通風良好,未來可持續吸引優質租戶,維持或提升投資報酬率。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老屋重建風險:50 年屋齡可能面臨更嚴格的耐震規範或未來參與都市更新的複雜性。 2. 市場流動性:高總價的商業/住商混合資產,在市場波動時較不易快速變現,競爭對手可能較多。 |
物件評論
這筆標的不適合一般自住型購屋者,而是鎖定「投資回報」與「長期資產持有」的目標買家。從地段而言,苓雅區仁智街鄰近三多商圈與中央公園,擁有極高的商業曝光度與人流穩定性,加上前後獨棟的稀缺格局,具有長期的土地增值潛力。同時,全棟翻新且衛浴開窗的設計,有效降低了老屋常有的通風缺點,有助於維持穩定的租金收益。
然而,50 年的高屋齡是最大風險點,可能影響貸款成數及未來交易流動性;加上不含車位與高昂的總價,對買家的財務體質要求極高。若您擁有充足資金且以獲取名下不動產及穩定租金為主要目的,此物件值得列入優先考慮;但若期望短線操作或無法承擔老屋潛在維護風險,則建議謹慎評估。
問與答
高雄店住吉達
高雄店住吉達
吳吉達(仲介,收取服務費)
暱稱:吳吉達
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0968-520816
訂閱:2 (加入)新堀江忠孝 加盟店
經紀業名稱: 鴻麗大禾不動產仲介股份有限公司
證號: (113)登字第469877號
大家好,我是您身邊的專業房仲,[高雄店住吉達]。擁有多年的房地產經驗,我以誠實、負責、細心和專業為核心價值,致力於為每一位客戶提供最佳的服務。我曾獲得[單月400萬經紀人,如最佳房仲獎、2024業績冠軍等],這不僅是對我過去努力的肯定,更是我繼續前行的動力。
我專注於[專業領域,例如住宅、商業不動產等],並熟悉[您擅長的社區或區域,如某些熱門住宅區等]的市場動態與趨勢,能夠為您提供最具價值的市場分析,幫助您做出明智的投資決策。
無論您是想買賣房產,還是需要市場資訊,隨時歡迎您聯繫我。我將竭誠為您服務,讓我們一起實現您的房屋夢想!您可以透過電話或微信隨時與我聯繫,共同開啟您的不動產之旅!
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享

















我家粉絲團