新田路透天店面  新興買屋 / 新興買房 - 高雄店住吉達新田路透天店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬
參考單價：60.23 萬/坪
地址：高雄市新興區新田路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：37.855 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.855 坪
土地面積：25.108 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：64 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新興國小苓雅國中
鄰近公園：生日公園中央公園
生活機能：國民市場
附近交通：中央公園捷運站公車
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段：位於新興區新田路，鄰近漢神百貨、新堀江商圈及中央公園捷運站，生活機能極佳。穩定收益：目前已有知名品牌承租中，能提供即時的租金現金流。稀缺性：在鬧區內擁有近 38 坪的大空間透天屋，對於擴大營業或居家複合使用較具彈性。交通便利：鄰近中央公園捷運站及多條公車路線，交通動線發達。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡達 64 年，建物老舊可能面臨管線陳舊、防水隔熱效能下降等問題。增建疑慮：資料提及樓後有增建及增建 3 樓，需確認合法性與產權登記面積是否相符。格局特殊：擁有 4 房 4 廳的配置較少見，若作為純住宅使用可能動線較為複雜。單價偏高：參考單價約 60.23 萬/坪，對於高屋齡物件而言，價格門檻較高。
機會 (Opportunities)	空間改造潛力：因室內使用空間大且屋況佳，適合作為工作室、辦公室或經修繕後再出租。政策補助：若符合危險建築物認定條件，未來可能申請危老重建或耐震補強之相關政府補助。商業價值：特商二用地允許更多商業用途，可配合商圈特性調整營運模式以獲取更高收益。
威脅 (Threats)	法規風險：高屋齡透天在未來可能面臨更嚴格的安全檢查或重建強制規定，增加持有成本。修繕支出：老舊透天需定期維護（如漏水、壁癌），後續隱形維修費用可能高於新成屋。市場波動：商辦類投資受經濟環境影響較大，若承租品牌結束租約，短期租金收入會停擺。

2. 物件評論

購買建議：適合特定需求者，需謹慎評估。

此物件對於尋求核心地段收租的投資人，或是需要在地辦公空間的創業者來說是一個值得考量的選擇。其最大的賣點在於不可複製的地理位置以及目前穩定的租金收益；然而，64 年的屋齡是顯著風險，買房者必須預留一筆預算用於後續的結構檢查與修繕。此外，務必請專業團隊確認增建部分的合法產權狀態，以免引發法律糾紛。若您的目標是為了自住且偏好全新維護成本低的環境，建議暫時觀望；若看重地段增值潛力與長期收租效益，此物件則具有持有價值。

問與答

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高雄店住吉達

吳吉達(仲介，收取服務費)

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