三多商圈面寬6米店面  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 高雄店住吉達三多捷運商圈鑽石面寬6米透天賺錢金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6500 萬
參考單價：54.64 萬/坪
地址：高雄市前鎮區三多三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 15+15房(室) 11衛
總坪數：118.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：118.96 坪
土地面積：35.39 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：49 年
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：愛群國小苓雅國中
生活機能：文橫夜市三和傳統市場興中市場
附近交通：三多商圈捷運站
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段：位於前鎮三多商圈核心，鄰近新光、SOGO、遠百等三大百貨，人潮與錢潮匯聚。交通便捷：步行至三多商圈捷運站僅 3 分鐘，通勤與物流均便利。空間彈性大：面寬 6.4 米，整棟為住辦混合用途，自用小資或投資收租皆具優勢。坪效高：總樓地板達近 120 坪，且規劃有 15 房 11 衛，適合細分出租以最大化收益。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡約 49 年，屬於高齡建物，可能面臨維修保養成本高、結構安全疑慮或貸款年限受限的問題。無車位配套：坪數不包含車位，在繁忙商圈購置不動產時，缺乏車位是顯著劣勢，影響自住或訪客便利性。房間數過密：15 房配置在 120 坪空間內，單間面積可能較小，或導致公共區域負擔重，管理維護較為複雜。
機會 (Opportunities)	改造增值：老舊建物若經妥善翻新（如外牆、管線更新），可提升租戶體質與房價競爭力。商業需求強勁：商圈生活機能成熟（夜市、傳統市場），對餐飲、零售等租戶具有長期吸引力。自用潛力：若買家從事特定行業，透天形式可提供獨立辦公空間與展示面寬優勢。
威脅 (Threats)	流動性風險：總價高達 6500 萬，屬於高標資產，未來轉手時可能因市場波動或銀行核貸額度而導致流動性較低。政策影響：老舊透天或商業用地在稅務上（如增值稅、持有稅）可能有調整風險。競爭加劇：三多商圈為成熟區域，新案或其他商辦供給增加時，可能對租金水準造成壓力。

2. 物件評論

此物件位於高雄頂級的三多黃金商圈，地理位置與交通優勢極為顯著，非常適合尋求長期收租收益的投資型買家。其面寬優異且商業氛圍濃厚，具備穩定現金流的潛力。然而，必須審慎考量的是其 49 年的高齡屋況，這意味著購屋者需預留一筆額外的檢修與翻新預算，且銀行在核貸時可能會對屋齡有較嚴格限制。此外，無車位設計在商圈購物或商業活動上稍顯不便。若您資金充裕且能接受老舊建築的維護成本，此物件是值得列入考慮的優質投資標；若以年輕自住為主，則建議評估翻新後的生活舒適度與居住風險。

問與答

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高雄店住吉達

吳吉達(仲介，收取服務費)

暱稱：吳吉達

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服務態度：

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