前金成功商圈車位透天  前金買屋 / 前金買房 - 高雄店住吉達前金成功商圈臨路約10米可停車透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：39.93 萬/坪
地址：高雄市前金區鼎盛街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+3房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：49.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.59 坪
土地面積：18.15 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：60 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：前金國小前金國中
鄰近公園：幸福川河堤公園
生活機能：前金傳統市場
附近交通：公車
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段極佳：位於前金核心區，鄰近幸福川公園、傳統市場及七賢商圈，生活機能成熟。交通便利：臨路約 10 米寬，停車相對方便，且為一巷內安靜住宅區，鬧中取靜。屋況格局：3 房 2 廳 3 衛，空間配置合理；屋主誠意出售，價格有談空間。學區優勢：對面為前金國小與國中，對於重視子女教育的家庭是一大亮點。
劣勢	屋齡過高：建築已達 60 年，恐面臨結構老舊、管線更新需求，維修成本高。增建風險：記載「四樓鐵皮增建」，可能涉及違章建築問題，後續處理或拆除將影響使用權益。交易型態：停車位非獨立車位產權，僅為門口可停車空間，需確認路側停車法規與安全性。樓層考量：無電梯資訊，三樓對於高齡者或推車遛娃族群較為辛苦。
機會	重建潛力：標示「住四建地」屬稀有釋出，若未来都市更新計畫涵蓋此區，潛在增值空間大。改造價值：因屋況待整理，買方有較大自主裝潢與規劃的空間，可打造符合自身需求的居住環境。價格談判：屋主誠意出售且價格可談，若能從長遠評估維修成本後議價，可能獲得較高性價比。
威脅	貸款難度：屋齡過高可能導致銀行限貸，買家需自行評估融資能力或準備更多自備款。法規風險：鐵皮增建若被認定違建且要求拆除，將直接減少有效樓地板面積，影響居住規劃與未來轉手價值。結構安全：60 年老宅在颱風地震季節的安全性較低，需委託專業驗屋確認基礎與梁柱狀況。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件適合具備「風險承受力」或「特定需求」的購屋者，而非尋求安穩住家的首購族。若您手頭寬裕且看重前金核心地段，這是一筆可以考慮的交易；但若對居住品質有高度要求且擔心後續法律爭議，則建議保持觀望。

主要理由： 此物件最大的賣點在於其不可複製的地理位置與「住四建地」的稀有性，加上 10 米臨路條件讓停車問題在都會區中顯得相對容易解決。然而，60 年屋齡結合鐵皮增建的結構隱憂，意味著購入後需預留一筆不菲的整修預算，甚至可能面臨違建查報風險。建議您在決定前，務必聘請專業驗屋師進行詳細檢測，並諮詢地政士確認增建部分的產權與法規狀態，以確保投資安全。

問與答

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高雄店住吉達

吳吉達(仲介，收取服務費)

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證號: (113)登字第469877號

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