文武三街獨棟邊間透天  前金買屋 / 前金買房 - 高雄店住吉達大立漢神商圈商二獨棟邊間透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：41.85 萬/坪
地址：高雄市前金區文武三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4+4房(室) 2廳 2衛
總坪數：35.365 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.365 坪
土地面積：15.73 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：前金國小
鄰近公園：中央
生活機能：仁德
附近交通：中央公園捷運站公車
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於前金區蛋黃地，毗鄰漢神、大立百貨商圈，生活機能成熟，資產保值性高。 2. 建築型態優：為獨棟透天邊間，無共同壁面困擾，居住隱私與通風採光較佳。 3. 工程完善：政府污水下水道已施作完成，無需額外加裝。 4. 屋況可入駐：目前屋況良好，僅需稍加整修即可入住，節省裝修時間成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 50 年，可能面臨銀行貸款成數受限或額度放寬較難的問題。 2. 單價較高：參考單價每坪約 41.85 萬，總價 1,480 萬在該區域屬於高標購置，資金門檻高。 3. 車位未含：坪數統計不包含車位，需另行尋求解決停車空間的方案。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值：因需簡單整修，可透過現代化裝潢設計提升居住質感與未來轉手價值。 2. 租金潛力：鄰近中央公園捷運站、前金國小，學生家庭或上班族租屋需求穩定，適合投資收租。 3. 區域發展：漢神商圈為高雄核心商業區，長期來看具備抗跌性及增值空間。
威脅 (Threats)	1. 老屋風險：50 年老透天可能存在管線老化或結構維護隱憂，未來修繕成本可能較新大樓高。 2. 法令限制：老舊建築在都更或重建時，因權利分配與整合難度，可能影響長期開發價值。 3. 市場波動：高單價物件對於市場景氣敏感度高，若經濟環境不佳，流動性可能較低。

2. 物件評論

此物件屬於「地段優先型」的買房選擇，值得關注但需審慎評估自身貸款條件與居住需求。

主要理由如下：

保值力強：前金區漢神商圈為高雄核心資產，即便屋齡較高，因稀缺性與生活機能完善，通常具有較強的抗跌屬性。
居住品質佳：獨棟邊間透天對於重視隱私、採光及空間規劃的購屋者來說，優於同區域的高樓透天厝，且目前屋況只需輕微整修即可使用。
潛在風險需考量：最大的關鍵在於 50 年屋齡，這可能影響銀行核貸成數與年限，建議先向金融機構確認貸款可行性。若您具備現金購屋或高成數貸款能力，且重視居住氛圍勝過新穎度，這將是極具價值的標的。反之，若以短期投資或追求低維護成本為優先，則需三思。

問與答

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高雄店住吉達

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