全新3房2衛+平面車  岡山買屋 / 岡山買房 - 橋頭建地農地.岡山全新富貴3房2衛平車電梯華廈)

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：32.85 萬/坪
地址：高雄市岡山區新庄路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.473 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.96 坪
附屬建物面積：2.39 坪
共同使用：10.123 坪
土地面積：14.9 坪
樓別/樓高： 2~2樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：專有
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：竹圍國小
鄰近公園：富貴公園
生活機能：黃昏市場
附近交通：橋頭火車站.捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：每坪單價約 32.85 萬元，包含平面車位及電梯，在岡山地區屬於合理價位。 2. 空間寬敞：總坪數達 36.47 坪（含車位），室內無過度擠壓感，適合家庭居住。 3. 生活機能完善：鄰近竹圍國小、富貴公園及黃昏市場，全聯、寶雅等日常購物便捷。 4. 建築品質穩健：RC 鋼筋混凝土與筏式基礎結構，安全性佳；公設率低意味著室內實用坪數較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊存在衝突：標題提及「橋頭建地農地」，但地址為岡山區華廈，需確認土地登記類別是否一致。 2. 樓層資訊模糊：資料顯示「2~2 樓/5 樓」，說明書卻稱「一樓邊間」，影響採光、隱私及通風評估。 3. 交通距離需確認：雖鄰近橋頭火車站與捷運，但實際步行距離未明確標示，可能仍需接駁交通工具。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：毗鄰竹圍國小，對於有子女教育需求的家庭具吸引力，有利未來轉手或租屋。 2. 社區環境：一樓邊間設計若能確認無妨礙問題，可享有較佳隱私與出入便利性；電梯配置提升長幼使用便利性。 3. 區域發展潛力：岡山與橋頭交界地帶若持續開發，房價潛在增值空間存在。
威脅 (Threats)	1. 產權性質疑慮：標題中的「農地」字眼若是誤植可能為行銷失誤，若是真實情況則涉及貸款限制或使用風險。 2. 一樓隱憂：若實際為底樓（一樓），需考量潮濕度、隱私性及蚊虫等居住品質問題。 3. 市場波動：整體房地產市場受經濟環境影響，購屋後資產流動性可能隨市況變化。