岡山公園北路4房華廈  岡山買屋 / 岡山買房 - 橋頭農地建地.岡山近公園超優明亮大坪數4房溫馨華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：938 萬
參考單價：19.11 萬/坪
地址：高雄市岡山區公園北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.05 坪
附屬建物面積：2.77 坪
共同使用：11.27 坪
土地面積：11.27 坪
樓別/樓高： 7~7樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段生活機能佳：鄰近岡山公園、高中及市場，步行可達超商，滿足日常採買與休憩需求。 2. 格局寬敞通透：總坪數近五十坪的四房設計，且為邊間側屋，全室皆有窗戶，採光與通風條件優異。 3. 停車配套完善：地下室提供不限車輛的停車位，且有機車專用位，在舊社區中較為難得。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已達 33 年，管線老化與硬體維護可能需額外投入。 2. 頂樓潛在風險：位於 7 樓/7 樓，夏天隔熱效果較差，老舊建築頂樓漏水風險亦需留意。 3. 資料一致性存疑：標題提及「橋頭農地」但地址為「岡山區華廈」，顯示資訊可能有誤植，需釐清產權性質。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢再利用：屋況標榜優且有裝潢，可保留部分使用或作為基礎翻新。 2. 家庭長期居住：大坪數與多衛浴設計適合三代同堂，且鄰近學校區具學區價值。 3. 保值潛力：岡山地區持續發展，若建築維護得宜，長持仍有機會。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：高齡頂樓華廈在市場上流通性較低，未來出售可能面臨買家挑撿。 2. 維修成本：舊大樓若公共設施（如電梯、防水）需大修，可能衍生高額管理費或臨時籌款。 3. 價格合理性：參考單價約 19 萬/坪對於老舊頂樓而言偏高，需核對同區新案與二手房行情。