岡山全新3房+平面車  岡山買屋 / 岡山買房 - 橋頭建地農地.岡山近學區全新未住3房+平車位電梯華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1238 萬 (含車位價)
參考單價：33.95 萬/坪
地址：高雄市岡山區新庄路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.47 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.96 坪
附屬建物面積：2.39 坪
共同使用：10.123 坪
土地面積：14.9 坪
樓別/樓高： 5~5樓 / 1238樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：專有
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：竹圍國小
鄰近公園：富貴公園
生活機能：黃昏市場
附近交通：橋頭火車站.捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 新成屋條件佳：全新未住過，無老舊修繕問題，且採 RC 鋼筋混凝土結構與筏式基礎，建築品質穩固。 2. 戶數單純私密性高：一層兩戶設計，配合門禁與監控系統，居住環境安靜單純。 3. 生活機能完善：鄰近竹圍國小（就學便利）、富貴公園及黃昏市場，周邊有全聯、寶雅等商場，滿足日常需求。 4. 車位與預算整合：總價包含平面車位，且預留電動車充電管線，適合現代家庭；管理費每月 1000 元，相對合理。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層潛在風險：位於頂樓（5 樓），雖是新建築，但仍需留意隔熱效果及長期防水維護狀況。 2. 坪數計算含車位：總坪數 36.47 坪包含車位空間，若車位佔比高，實際室內使用坪數可能不如預期寬敞。 3. 標示資訊落差：標題提及「橋頭建地農地」，但地址為岡山區，名稱與內容需釐清，可能影響未來轉手認知。
機會 (Opportunities)	1. 捷運規劃效應：鄰近未來捷運 RK1 岡山站及國道一號，交通便利性隨建設完善有望提升資產價值。 2. 租賃市場需求：近學區且為電梯新屋，若自住不便可考慮出租，承租族群穩定。 3. 空間客製化潛力：大面積室內空間與三角窗設計，保留高度自裝潢彈性。
威脅 (Threats)	1. 產權土地性質疑慮：標題出現「農地」字眼，需確認正式產權是否為合法住家用土地，以免觸法或無法貸款。 2. 區域房價波動：岡山區新成屋供應量可能影響未來短線漲幅與轉手流動性。 3. 頂樓維護責任：長期居住後，頂樓漏水風險仍屬潛在成本，需確認保固範圍。