岡山學區全新3房+平  岡山買屋 / 岡山買房 - 橋頭建地農地.岡山全新完工富貴3房2衛+平車位華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1208 萬 (含車位價)
參考單價：33.12 萬/坪
地址：高雄市岡山區新庄路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.47 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.96 坪
附屬建物面積：2.39 坪
共同使用：10.12 坪
土地面積：14.9 坪
樓別/樓高： 4~4樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：專有
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：竹圍國小
鄰近公園：富貴公園
生活機能：黃昏市場
附近交通：岡山車站.捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋建議分析報告

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	建築新穎與設施完善：全新完工華廈，配備電梯、門禁監視系統，衛浴有窗通風採光佳。交通與生活機能便利：鄰近國道一號及省道，通勤便捷；步行至竹圍國小僅 2 分鐘，周邊商圈成熟。持有成本低：管理費每月僅 1,000 元，相較同級別新屋偏低。車位優勢：附平面車位且預留 EV 充電管線，符合未來電動車趨勢。
劣勢 (Weaknesses)	坪效與單價：總坪數約 36.47 坪，單價近 33.12 萬/坪，總價 1,208 萬對一般預算有一定門檻。樓層因素：位於 5 樓建築的 4 樓，雖有電梯但恐需考慮頂樓隔熱問題及未來轉手客群接受度。標題資訊落差：物件名稱提及「橋頭農地」但地址為岡山住宅華廈，顯示關鍵字或基本資料可能有不準確之處。
機會 (Opportunities)	自住需求匹配：適合子女就讀附近國小的家庭族群，以及依賴高速公路通勤的上班族群。電動車佈局：車位預留充電管線可提前規劃使用，增加長期持有吸引力。區域發展：岡山舊城區改造及捷運綠線通車後，區域房價支撐力可能提升。
威脅 (Threats)	市場供給壓力：高雄市新興住宅供過於求現象常見，新成屋未來轉手價格競爭激烈。資訊信任度風險：標題與實際屬性不符（農地 vs 華廈、橋頭 vs 岡山），需警惕是否有产权糾紛或誤植風險。房價波動：若總價接近市場高點，可能面臨短期內資產增值緩慢的風險。