橋頭科學園區 .高科  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 橋頭建地農地楠梓Mine Mine★高科大★二房★景觀大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：758 萬
參考單價：35.44 萬/坪
地址：高雄市楠梓區芎林二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：21.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.39 坪
附屬建物面積：1.94 坪
共同使用：7.06 坪
樓別/樓高： 6~6樓 / 11樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1597 元/月
鄰近學校：興糖國小.楠梓國中
鄰近公園：芎蕉腳公園
生活機能：橋頭黃昏市場
附近交通：青埔捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價 758 萬元在楠梓或橋頭地區屬於入門價位，對於首購族或預算有限者門檻較低。 2. 學區明確：鄰近興糖國小與楠梓國中，對有小孩的家庭而言，就讀品質有保障且無需擔心升學遷戶籍問題。 3. 生活機能成熟：距離橋頭黃昏市場與芎蕉腳公園不遠，日常生活採買與休閒運動相當便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置：格局為二房一廳一衛，對於多口之家或長期居住而言，早晚使用衛浴的競爭壓力較大。 2. 車位需另覓：總坪數不含車位，若家庭需要停車空間，後續需額外編列預算尋找周邊車位，增加購置成本。 3. 屋齡與管理費：屋齡達 13 年，外觀或管線可能開始老化；每月 1597 元的管理費對小坪數住宅而言稍高，暗示公共設施維護成本較高。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：鄰近高中職與科大（如標題提及之高雄科大），學生或教職員租屋需求穩定，適合投資收租。 2. 價格成長空間：隨著區域交通建設完善及房價回溫，此類低門檻物件在二手房市場中流動性通常較佳。 3. 格局調整彈性：老舊大樓若管理良好，進行局部翻新後可提升居住舒適度與轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 資訊標註需釐清：標題提及「青埔捷運」，但地點位於楠梓/橋頭交界，實際距離捷運站需確認是否屬行銷誤導或指代特定動線，避免交通通勤時間預期落差。 2. 利息與法規風險：若購屋時機處於升息週期，房貸利率上升將增加還款負擔；另老舊建築未來可能面臨更新難題或社區修繕基金不足之虞。 3. 區域競爭：楠梓地區新案或新成屋不斷推出，對本物件的後續轉售價格可能造成競爭壓力。

物件評論

此物件對於「首購族」或「尋求低門檻進場投資」的買家而言，具有相當的可買性。主要理由在於其總價優勢與明確的學區資源，能解決居住的基本需求並提供子女就學便利。然而，建議您在決定購買前，必須仔細核實停車位的實際成本、確認標示的交通資訊是否準確，並評估每月管理費對家庭支出的影響。若能妥善處理車位問題且房屋內部維護狀況良好，這將是一筆性價比頗高的購置選擇。