和平公園全新裝潢2 岡山買屋 / 岡山買房 - 橋頭建地農地岡山和平公園附全新裝潢.傢俱漂亮2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1198 萬~~1098 萬
參考單價：44.35 萬/坪
地址：高雄市岡山區竹圍北街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：24.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.1 坪
附屬建物面積：2.1 坪
共同使用：6.56 坪
土地面積：5.72 坪
樓別/樓高： 2~2樓 / 7樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：竹圍國小
鄰近公園：和平公園
生活機能：黃昏市場
附近交通：岡山火車站.高雄捷運紅線RK1站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，且為全新裝潢並附贈家電傢俱，可立即入住，節省裝修時間與成本。 2. 交通便利：鄰近岡山火車站及捷運紅線 R13 站（註：資料顯示 RK1 站應為 R13 站之誤植或特定規劃，通常岡山為 R13），通勤至高雄市區方便。 3. 生活機能佳：周邊有竹圍國小、和平公園及黃昏市場，適合有子女的家庭或注重生活便利性的買方。 4. 門檻較低：總價一千多萬對於岡山地區而言屬於入門級價格，單坪約 44 萬，對於首購族友善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資料明顯矛盾：標題提及「橋頭建地農地」，但實際地址為岡山區華廈，且描述總價有 1098 與 1198 萬之差異，需確認資訊準確性。 2. 坪數偏小：總坪數僅 24.76 坪，雖標示 2 房 2 廳，但空間規劃可能較為緊湊，長期居住舒適度需實地考察。 3. 樓層因素：位於 2 樓，屬低樓層，隱私性與採光通風可能受影響，且需注意噪音問題。
機會 (Opportunities)	1. 出租潛力：鄰近學校與捷運站，對於租屋需求（如陪讀家庭、通勤族）具有吸引力，具投資收租潛力。 2. 置換跳板：作為首購物件價格親民，未來若生活層級提升，較易轉手或換購更大坪數住宅。 3. 區域發展：岡山為高雄北邊重鎮，隨交通建設與周邊開發，長期而言仍有升值空間。
威脅 (Threats)	1. 產權屬性風險：標題誤植「農地」或「建地」字樣雖可能是廣告關鍵字，但買家必須確認實際建物登記為住宅華廈，避免法律糾紛。 2. 市場波動：房地產市場受總體經濟影響，非核心區段之低坪數老舊公寓較難漲價，需留意區域供給量。 3. 資訊可信度：廣告內容總價前後不一致（1098 萬 vs 1198 萬），可能反映賣方或仲介的專業度與誠信問題。

物件評論

此物件對於首購族、新婚夫妻或投資收租者而言，具備相當的參考價值，但建議在簽署前務必進行詳細核查。主要理由在於其「新成屋級距的新穎裝潢」搭配「低門檻的價格」，對於預算有限但不願承擔裝修麻煩的買方來說是一項優勢。加上鄰近學校與捷運站，生活機能完善，居住品質有保障。

然而，您必須格外注意廣告標題中的「橋頭農地」字樣與實際「岡山區華廈」不符，以及總價在描述中出現 1098 萬與 1198 萬的落差，這顯示資訊準確性有疑慮，建議直接與房仲確認是標題錯誤還是價格變動，避免產權或交易金額產生認知偏差。若確認所有資訊無誤且能接受低樓層特性，此物件值得購買，但務必將預算談判空間保留在成交價上。