阿蓮龍鳳宮廷大樓  阿蓮買屋 / 阿蓮買房 - 橋頭建地農地.阿蓮市區龍鳳宮廷漂亮三房車位大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：638 萬
參考單價：17.26 萬/坪
地址：高雄市阿蓮區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：36.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.56 坪
附屬建物面積：3.71 坪
共同使用：8.69 坪
土地面積：4.94 坪
樓別/樓高： 11~11樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1519 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段生活機能佳：位於阿蓮區中正路市街核心，鄰近市場、商圈及夜市，日常生活採買與交通相當便利。 2. 格局明亮通透：三房皆設計有窗，通風與採光條件優秀，且擁有一層兩戶的低密度配置。 3. 居住便利性高：位於高樓層（11 樓），景觀開闊，配有電梯及機械車位，提升居住品質。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建於 30 年前，外觀與公共設施可能較為老舊，買入後可能需要評估翻新預算。 2. 坪數較小：總坪數約 37 坪卻要容納三房二廳，空間分配需實際看屋確認是否寬敞。 3. 停車方式：機械式車位雖然包含在內，但對大型車輛進出可能不如平面車位便利。
機會 (Opportunities)	1. 低門檻購屋：總價約 638 萬，對於預算有限或想投資的買家而言，是一筆可負擔的資產。 2. 潛在增值空間：若進行適當的外觀與內部翻新，在老屋市場中具有改善後轉售的潛力。 3. 租屋需求穩定：位於市中心且生活機能成熟，未來若無自住需求，出租或作為收租物件相當具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 資料一致性疑點：標題提及「橋頭建地農地」，但實際資料為「阿蓮市區大樓」，此處有資訊落差風險，需釐清產權性質。 2. 銀行貸款挑戰：老屋建物貸款成數可能受限，銀行評估價值若低於成交價，將增加自備款壓力。 3. 未來轉手流動性：隨著屋齡增長至 40 年以後，潛在買家群體縮小，可能影響日後變現速度。