中壢青埔大3房  中壢買屋 / 中壢買房 - 【森禾團隊】近青埔高鐵A19大三房車青埔仲介推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬 (含車位價)
參考單價：38.52 萬/坪
地址：桃園市中壢區山大二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠景苑
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：41.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.57 坪
附屬建物面積：2.23 坪
樓別/樓高： 8樓 / 8樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：山東國小大崙國中
鄰近公園：月眉環保公園
生活機能：全聯、寶雅、家樂福
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，近乎新成屋狀態，減少翻修成本與時間。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛配置，坪數達 41 坪以上，適合家庭居住或多人合租。 3. 生活機能佳：鄰近家樂福、全聯及寶雅，滿足日常購物需求；月眉公園提供休閒空間。 4. 交通便利：靠近青埔高鐵站 (A19)，通勤與移動效率優異。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓層位：位於 8 樓總高 8 樓的頂樓，需確認隔熱效果及防水狀況。 2. 車位價格不明：資料顯示車位為坡道平面式，但單價計算未包含車位，需確認房屋总价是否含車位，或額外成本。 3. 建築高度較低：社區僅 8 層樓，相較周邊高樓大廈，景觀與公共空間可能受限。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：青埔特區持續發展，A19 站周邊商業機能日漸成熟。 2. 租賃需求穩定：鄰近交通樞紐，吸引商務人士或通勤族租賃，投資回報率可觀。 3. 購屋門檻：以每坪約 38 萬的價格進駐青埔核心區，價格相對具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 供給量大：周邊同類新案供給量高，未來轉手可能面臨激烈競爭。 2. 市場波動：房地產景氣循環可能影響持有心態與資產價值。 3. 頂樓維護風險：頂樓單位若隔熱不足，長期居住成本（如電費）或維修費用可能較高。

物件評論

此物件對於預算在 1500 萬至 1600 萬之間，並希望擁有較新房源的家庭買家來說，具備相當高的購買價值。主要理由在於青埔高鐵特區 (A19) 的區域發展性良好，且該屋況極新、坪數大，單價約 38.5 萬在當地屬於合理區間。

不過，建議您在決定前務必釐清兩點：第一，確認 1588 萬總價是否包含車位，以免實際購屋成本超出預算；第二，實地感受 8 樓頂樓的隔熱與採光狀況，並詢問管委會關於防水維護的記錄。若這兩項疑慮解決良好，這是一個進可攻（投資）、退可守（自住）的優質選擇。

問與答

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