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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：45.23 萬/坪
地址：台中市大里區三民一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：28.477 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.125 坪
附屬建物面積：1.352 坪
土地面積：24.805 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃實用：4 房 3 廳 3 衛配置，適合多代同堂或家庭長期居住，一樓設孝親房兼顧長輩便利。 2. 停車動線良好：前院可停車，且巷道寬度約 6 米，車輛出入與停車較無顧慮。 3. 生活機能成熟：鄰近塗城及成功商圈，餐飲採買便捷，且介於大里與北屯交界，生活成本低。 4. 學區優勢：近美群國小，適合有學齡孩童的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 房屋資訊待釐清：樓層標示為 1 至 2 樓，但特色說明提及「三樓增建」，實際樓層數與合法性需進一步確認。 2. 屋況條件：標示為「原始屋況」，可能意味著需要自行規劃裝修或整修，將增加額外預算與時間。 3. 車位性質：車位未計入總坪數內，需確認是否有權狀或僅為前院使用，以避免未來產權糾紛。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：鄰近大里工業區與軟體園區，租賃市場穩定，適合投資或自住兼收租。 2. 改造價值：空間格局規劃彈性高，可透過裝修提升居住品質與房價。 3. 環境品質：鄰近河濱綠地與草湖溪堤岸，兼具休閒與綠生活品質，長期住家環境舒適。
威脅 (Threats)	1. 違建風險：若三樓增建部分缺乏合法建物登記，未來可能面臨法規調整或拆除風險。 2. 區域發展差異：標榜「北屯買房推薦」，但實際位於大里區，需注意心理價位與北屯核心區的房價落差。 3. 市場波動：房地產市場受利率與政策影響，需考量長期持有心態與資金週轉能力。