中興商圈電梯華廈  大里買屋 / 大里買房 - 北屯買房推薦|大里京華|中興商圈大三房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬 (含車位價)
參考單價：26.58 萬/坪
地址：台中市大里區新明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大里京華
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.666 坪
附屬建物面積：4.159 坪
共同使用：6.585 坪
土地面積：4.288 坪
樓別/樓高： 4樓 / 10樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降機械式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段成熟度高：位於大里中興商圈核心，鄰近內新市場、全聯等生活機能，日常採買與交通便利。 2. 坪效與格局優異：正三房兩廳兩衛設計，邊間戶數少且一層僅兩戶，隱私性佳，無暗房問題。 3. 裝潢新穎可立即入住：近期整理過，省去裝修成本與時間，適合希望快速安家的買方。 4. 學區穩定：屬於內新國小與光榮國中學區，符合家長對於九年國教的規劃需求。 5. 價格實惠：總價 888 萬包含車位，單價約 26.58 萬/坪，在該區域屬高性價比選擇。
劣勢	1. 屋齡較高：建物已達 31 年，未來可能面臨公共設施老舊或需大額維修基金。 2. 停車不便：配備昇降機械式車位，在尖峰時段使用可能需要等待，便利性不如平面車位。 3. 樓層位置一般：位於 4 樓（總高 10 樓），雖無頂樓淹水問題，但採光與視野可能不如中高樓層。
機會	1. 投資潛力：隨著區域建設完善及交通網（74 號快速道路）發達，未來轉售或出租的增值空間存在。 2. 房貸利率優勢：對於預算有限但需要大坪數房室的買方，此物件可作為進階置產或首購跳板。 3. 生活品質提升：機動性高且鄰近學校，對有小孩家庭而言，接送時間成本較低。
威脅	1. 貸款限制風險：銀行對於 30 年以上屋齡的房源放款條件可能較嚴，或影響貸款成數與年限。 2. 轉手難度：隨著建物逐年老舊，若未進行整建維修，未來在二手市場的競爭可能不及新成屋。 3. 維護成本上升：隨著社區老化和住戶變遷，後續的修繕基金或管理費可能會逐步調漲。