新烏日高鐵站透天  南屯買屋 / 南屯買房 - 北屯買房推薦|富暘富墅|南屯全新邊間車位孝親別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1988 萬~~1898 萬
參考單價：35.82 萬/坪
地址：台中市南屯區同安北巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富暘富墅
格局： 3房(室) 3廳 4衛
總坪數：52.989 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.289 坪
附屬建物面積：1.7 坪
土地面積：29.887 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎與規劃佳：屋齡僅 3 年，採光通風良好（房間衛浴皆開窗），格局設計貼心一樓設孝親房、二樓客廳大空間，適合家族同住。地理位置便利性：開車 10 分鐘內抵達台中高鐵站，鄰近台糖高爾夫練習場與同安活動中心，生活機能與通勤便利度高。停車優勢：為邊間屋型，擁有騎樓大空間可停車，且標題提及車位加持，解決透天厝常見停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	行銷資訊需釐清：物件標題寫「北屯」但實際地址位於「南屯區」，可能影響對學校學區或稅籍的判斷，需進一步確認。單價與坪數考量：參考單價約 37.52 萬/坪，對於南屯同安路一帶屬偏高價位；總坪數不含車位，需確認車位價值是否已包含在總價中或另行計算。動線設計：一樓設孝親房但客廳在二樓，若長輩行動不便，上下樓可能略顯不便，需評估家中成員對垂直動線的接受度。
機會 (Opportunities)	保值與自住需求：南屯區新透天產品不多，全新物件對於有自住改善需求的買家吸引力高；未來若周邊捷運或開發完成，具增值潛力。多功能空間運用：四層樓高（1~4 樓）且為雙主臥設計，可規劃為居家辦公室、娛樂室或兒童遊戲區，增加居住彈性。
威脅 (Threats)	區域發展變動：鄰近活動中心與高爾夫練習場，需留意是否有大型活動帶來的噪音干擾或週末人潮影響。市場趨勢風險：房地產市場波動可能影響未來轉手流通性，特別是高單價別墅型產品，買家群體相對較小。

2. 物件評論

此物件整體而言值得列入購屋名單考慮，特別適合重視孝親需求與通勤便利的家族家庭。主要理由在於其全新的屋況與貼心設計，一樓直接配置孝親房解決長輩上下樓問題，同時二樓大客廳兼顧了家人聚會與隱私，加上採光通風優勢明顯，能大幅提升居住品質。此外，距離台中高鐵站僅 10 分鐘車程的優勢，對於有跨城通勤需求的買家极具吸引力。

不過，在決策前建議您務必釐清「北屯」標題與「南屯」地址的差異，確認學區劃分是否符合您的子女教育規劃，並請業代明確說明車位產權狀態（是否為法定停車位），以確保價格與權益無誤。若預算符合且能接受此區域環境，這是一個兼具實用性與舒適度的優質選擇。