松竹國小三房  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯買房推薦|聖及第|松竹國小全新整理三房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：858 萬 (含車位價)
參考單價：31.85 萬/坪
地址：台中市北屯區崇德三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聖及第
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：26.936 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.54 坪
附屬建物面積：2.347 坪
共同使用：7.882 坪
其他面積：0.167 坪
土地面積：4.572 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：北屯區聖及第

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能成熟：位於北屯崇德三路核心地段，鄰近捷運站及 74 號快速道路，交通動線便捷。學區優勢明確：鄰近松竹國小與崇德國中，符合有子女就讀需求買家的期待。即期入住便利：房屋已全面整理完成，格局方正，可省去裝修成本與時間。贈送車位：總價包含機械式車位，對於高房價區域而言增加了整體使用價值。
劣勢 (Weaknesses)	樓層條件較低：位於 1 樓（共 7 樓），可能面臨採光不足、隱私性較弱及噪音干擾問題。車位使用限制：機械式坡道車位雖為贈送，但取車時間與便利性略遜於平面車位。空間坪數緊湊：總坪數約 27 坪規劃三房，屬於中小戶型，適合小家庭或作為投資標的。
機會 (Opportunities)	商圈增值潛力：鄰近漢神百貨預計完工，未來周邊商業價值與租金收益可能提升。市場流動性佳：緊鄰民俗公園及生活機能圈，房況新穎且含車位，在二手市場較具吸引力。低門檻進場：總價約 858 萬對於擁有三房與車位的北屯區物件而言，進場門檻相對適中。
威脅 (Threats)	resale 流動性風險：1 樓屋型在未來轉手時，可能受限於部分買家對低樓層的偏好，需更長的時間脫手。施工影響短期干擾：鄰近大型百貨建設完工前，現場施工可能產生噪音或交通短暫不便。房價波動：利率走勢與整體房市環境變化仍會影響房屋資產估值。