基隆房仲汪姐  暖暖買屋 / 暖暖買房 - 基隆房仲汪姐暖暖３＋４樓中樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：468 萬
參考單價：16.67 萬/坪
地址：基隆市暖暖區東勢街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：正榮公寓大廈
格局： 3房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.082 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.707 坪
附屬建物面積：2.19 坪
共同使用：4.185 坪
土地面積：14.238 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價親民：總價四百多萬，單價約十六萬，對首購或預算有限者較為友善。 2. 居住機能佳：位於暖暖東勢街，周邊鄰近學校、公園及市場，生活採買與交通均便利。 3. 空間規劃好：房屋格局方正，擁有三房兩衛，適合有家庭成員的家庭居住。
劣勢	1. 屋齡偏高：屋達四十四年，銀行貸年限可能受限，且需評估結構安全與管線老舊問題。 2. 無電梯與車位：中樓型態可能需爬樓梯，對長者或搬家搬運不便；無車位則需解決停車困難。 3. 現狀整修成本：廣告明確指出「屋況需整理」，後續裝修將增加額外預算與時間成本。
機會	1. 自行設計空間：購屋後可依據需求重新規劃動線，打造符合個人喜愛的居家環境。 2. 投資潛力：因鄰近學區，若有修繕改善後，有助於提升租金競爭力或未來轉手價值。 3. 價格優勢：低單價意味著較低的持有成本與購入門檻。
威脅	1. 資金風險：老屋貸款成數通常較低，可能需要自行籌措更多頭期款或準備整修現金。 2. 流動性風險：在房地產市場中，高屋齡公寓的接盤客群較窄，未來出售可能不如新大樓順利。 3. 維護成本增加：隨著時間推移，老建築的公共設施與管線維修頻率會上升，可能影響居住品質。

物件評論

此物件屬於「低門檻、高投入」型資產，整體而言適合具備裝修經驗或預留整修預算的購屋者。若您的目標是追求現成新穎、低維護成本或是希望銀行貸足額的自住需求，這棟房子可能不是首選。然而，若您看重暖暖區的在地生活機能，特別是對於學區周邊有明確需求，並且願意投入資金與時間重新改造空間，那麼在四萬多元的單價下，這是一個可以將「夢想家」付諸實現的機會。建議購買前務必請專業人員進行詳細檢測，並確認銀行對老屋的貸款評估標準，以確保財務規劃無虞。

問與答

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