前鎮買屋 / 前鎮買房 - 瑞祥高中籬仔內輕軌站大四房高雄房地專家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1080 萬~~998 萬
參考單價：24.34 萬/坪
地址：高雄市前鎮區崗山中街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：向陽門第
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.03 坪
附屬建物面積：5.08 坪
共同使用：8.9 坪
土地面積：4.28 坪
樓別/樓高： 1樓 / 8樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2300 元/月
鄰近學校：瑞祥國中/瑞祥國小
生活機能：傳統市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 學區資源優質：鄰近瑞祥國小、國中及高中，屬明星學區且可步行上學。 2. 房產性價比高：總坪數 41 坪規劃為四房兩廳，空間利用率高；單價約 24 萬，在該區域具競爭性。 3. 即住狀態佳：全屋已翻新，省去裝修時間與費用，買家可直接入住。 4. 交通与生活機能：鄰近籬仔內輕軌站，生活機能成熟，旁有傳統市場與公園綠地。
劣勢	1. 樓層位置：位於一樓，可能存在隱私性較低、噪音干擾及蟲鼠問題。 2. 屋齡較高：32 年屋齡可能影響銀行貸款成數或長期持有意願。 3. 車位配置：成交價不包含車位，需額外評估停車成本與便利性。 4. 通風採光：一樓住家通常較中庭高樓層易受遮擋，需注意採光與濕度問題。
機會	1. 輕軌效應延續：高雄捷運環狀輕軌持續發展，未來可能帶動區域保值潛力。 2. 學區需求穩定：明星學區通常維持穩定的出租與買盤需求，適合作為資產配置。 3. 翻修折抵成本：屋主已進行翻新，買方無需額外投入裝修預算，降低初期支出。
威脅	1. 建物老化風險：老舊大樓可能面臨公共設施損壞或重建疑慮，影響長期居住品質。 2. 轉手流動性：一樓及高屋齡產品在二手市場流動性通常不如新成屋中高樓層。 3. 區域發展變數：周遭如輕軌施工期或其他大型開發案可能帶來暫時性環境干擾。