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基隆房仲汪姐 台北大國大套房+兩套理財屋
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：950 萬
- 參考單價：35.5 萬/坪
- 地址：
基隆市
安樂區
武嶺街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：台北大國
- 格局： 3房(室) 1廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：26.761 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.898 坪
- 附屬建物面積：2.099 坪
- 共同使用：4.764 坪
- 土地面積：5.744 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 租金收益可觀：預估月租金約 28,000~30,000 元，年投資報酬率約 3.5%~3.8%，對現金流有幫助。 2. 格局靈活：三房三衛的格局非常適合分割出租或自住加收租，提高坪效。 3. 管理費用低廉：每月僅 550 元的管理費，持有成本相對較低。 4. 單價具有競爭力：在台北北海岸區域中，35.5 萬/坪的單價對於自住加投資用途具一定吸引力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏老：屋達 30 年，可能面臨管線老化、水壓不足或需要額外修繕的問題。 2. 頂樓風險：7 樓/7 樓為頂樓，若防水層劣化，恐有漏水疑慮且影響居住舒適度。 3. 地段發展性：位於基隆安樂區武嶺街，雖近交通點，但非核心精華區，房價上漲動能可能有限。 4. 戶數限制：26 坪大套房格局雖佳，但若未來要轉手，目標客群可能比一般住宅受限。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租賃需求穩定：鄰近學校或交通節點（如科工館、港區），學生及上班族租房需求可觀。 2. 裝潢增值空間：因屋齡較老，若買家重新裝潢優化格局，可望提升租金報價與未來轉手價值。 3. 政策利好潛力：政府若有針對舊城區或偏遠地區購屋補貼政策，可降低持有成本。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場流動性：老舊建物在二手市場的流通速度通常較慢，可能影響未来變現速度。 2. 利率變動：若房貸利率持續處於高檔，將增加貸款購屋者的負擔，抑制買氣。 3. 租金波動風險：出租收益取決於租戶穩定性與空屋率，市場景氣起伏會直接影響現金流。 4. 房屋評鑑下降：隨著房舍老舊程度增加，可能面臨未來銀行鑑價不足額或貸款成數降低的情況。 |
物件評論總結
購買建議：適合尋求租金回報的投資者或預算有限的自住者。
此物件對於「以租養貸」或「長期收租」的需求者而言相當值得考慮。其最大亮點在於坪效利用與低持有成本，三衛設計讓分割出租成為容易實現的目標，能帶來穩定的每月現金流。然而，30 年屋齡與頂樓特性是必須慎重評估的風險點。若您打算購入後進行裝修翻修以提升租價與居住品質，且能接受基隆房價漲幅相對保守的特性，這是一筆具財務效益的投資。反之，若您的主要訴求是短期高成長或極度重視房屋維護狀況，則建議進一步請專職技師勘查漏水狀況並權衡再作決定。
問與答
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