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圓山站金店面+車位-大同房屋買賣
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4395 萬 (含車位價)
- 參考單價：138.77 萬/坪
- 地址：
台北市
大同區
承德路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：統帥商業大樓
- 總坪數：31.67 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：13.38 坪
- 附屬建物面積：2.62 坪
- 共同使用：15.67 坪
- 車位坪數：13.5 坪
- 土地面積：3.7 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 10樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：昇降平面式
- 車位描述：B3-18號
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2300 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大龍國小 蘭州國中
鄰近公園：花博圓山區
生活機能：大龍市場
附近交通：圓山站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2300 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大龍國小 蘭州國中
鄰近公園：花博圓山區
生活機能：大龍市場
附近交通：圓山站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地段優質：鄰近圓山捷運站僅 200 公尺，且有公車站牌經過，人流車潮穩定。 收益穩定：目前店面及車位均有租約，具備即時的現金流收入。 空間條件佳：單層面寬達 4 公尺，樓高 4.2 米，挑高設計增加使用靈活性與價值。 車位配套：包含一部昇降平面式車位，提升整體投資報酬率。 |
| 劣勢 | 屋齡偏高：屋齡已達 33 年，未來可能需要投入較多維修或整修成本。 總坪數計算：參考單價含車位坪數，實際店面面積小於 31.67 坪，需留意單價實算。 用途限制：屬商業使用，轉售對象通常較住宅窄，資金流動性可能較低。 樓層條件：僅有 1 樓店面，無法享有較高樓層的視野或私密性優勢。 |
| 機會 | 周邊更新：圓山地區持續進行都市更新與綠水規劃，長期看好資產增值潛力。 租金成長：隨著大龍市場及周邊機能成熟，租約到期後有機會調漲租金。 商業形象：臨接 40 米大路，門面寬度在舊商圈中具競爭力，利於品牌展示。 |
| 威脅 | 老屋維護風險：33 年房齡可能隱藏管路老化、外牆滲漏等隱患，需額外預留預算。 市場波動：商用不動產受景氣影響較大，經濟下行時租戶承租力可能减弱。 融資限制：銀行對商業用房的貸款成數與利率通常較住宅嚴格，資金成本較高。 |
2. 物件評論
此物件適合具備長期投資視野、尋求租金穩定性的高資產買家。
是否值得購買： 若您以「收租」為主要目的且能接受長期持有，此物件具有相當吸引力；若追求快速轉手獲利或需資金高靈活性，則需審慎評估。
主要理由：
- 地段與交通優勢明顯：位於圓山捷運圈核心，臨接大道，人潮保證度佳，是支撐租金價值的強項。
- 現租約帶來的即期報酬：目前已有穩定承租戶，投資後無需空置期即可產生現金流，降低持有成本風險。
- 老屋的雙面刃：雖有屋齡 33 年的維護隱憂，但位於重劃與更新熱區，長期資產價值潛力仍大；只是買入前務必委託專業檢測確認結構安全，並預留翻新預算。
建議在議價階段可針對屋齡折價進行談判，並將後續可能的整修成本納入投資報酬率計算，方能確保獲利空間。
問與答
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丁敏玲(仲介，收取服務費)
暱稱：丁丁
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0922-940521
訂閱：2 (加入)
住商不動産 松江農安 加盟店
經紀業名稱: 大運通不動產經紀有限公司
證號: 97登字第118776號
親愛的客戶您好:我是住商丁小姐,從事房介業17年,深耕大同中山士林區及大台北區域,認真服務有心最要緊.歡迎各位委託買賣,我一定全力以赴!!!
公司住于大同區圓山捷運站旁-酒泉街33號-花博公園週邊,歡迎各位蒞臨選屋或委託,謝謝!!!
室內電話：02-25873166
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