板橋不動產買賣大樓  五股買屋 / 五股買房 - 板橋不動產買賣五股清水灣邊間全新整理五股區成泰路四段

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1338 萬
參考單價：37.83 萬/坪
地址：新北市五股區成泰路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：35.365 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.05 坪
附屬建物面積：2.28 坪
共同使用：10.035 坪
土地面積：3.627 坪
樓別/樓高： 2樓 / 18樓
屋齡：29 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 廠辦
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：成州國小
鄰近公園：承德公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：參考單價約 37.83 萬/坪，在五股區屬相對親民的價格。 2. 空間規劃寬敞：35.365 坪總坪數，格局為 3 房 2 廳 2 衛，適合大家庭或需大空間使用者。 3. 居住環境便利：鄰近便利商店，社區有 24 小時警衛管理，且為邊間設計，採光通風條件良好。 4. 交通便利：靠近成蘆橋，往來台北及板橋方向交通便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 房屋用途限制：建物登記用途為「工業用」，無法登記戶籍，且稅費（房屋稅、地價稅）通常高於住宅。 2. 土地性質風險：土地包含「河道用地」，可能涉及土地使用限制或安全疑慮，需特別確認相關法規。 3. 屋齡較長：屋齡達 29 年，可能面臨未來大修或更新成本。 4. 貸款條件嚴苛：非住宅物業，銀行貸款成數與利率可能不如住宅優惠，且審核較嚴格。
機會 (Opportunities)	1. 產值空間需求：適合需要設立辦公室、工作室或小型工廠的創業者，合法使用工業區。 2. 價格緩漲潛力：若周邊產業園區發展穩定，工業區房價通常有支撐。 3. 裝潢現狀：標榜全新整理與百萬裝潢，買家可省去初期裝修成本。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性低：因非住宅性質，買家族群較窄，未來轉售時間可能較長。 2. 法規變動風險：河道用地可能面臨未來政府興辦水利工程或土地使用分區變更的不確定性。 3. 貸款融資困難：若買家依賴高額貸款購屋，可能因銀行政策調整而資金不足。

2. 物件評論

購買建議：取決於您的使用目的，住宅自住慎選，辦公用途可考慮。

此物件最大的亮點在於價格與空間性價比，35 坪的空間搭配 2 樓邊間，對於需要辦公空間或大型居家工作室的人來說，是一筆划算的交易。周邊生活機能與交通也符合預期需求。

然而，您必須非常注意兩點關鍵風險：

房屋用途：這是「工業用」而非住宅，無法落戶籍，且稅賦較高，若目的是為了小孩學區或居住舒適度，此物件不符合需求。
土地性質：資料特別標註包含「河道用地」，這在法規上可能涉及使用限制或災害風險，強烈建議您在看屋時確認是否有臨水區管制，並諮詢地政士確認土地分區細節。

結論：若您購買目的是作為辦公室、工作室或長期持有投資，此物件值得深入議價；若您僅尋求家庭住宅自住，則建議優先尋找住宅區物件以確保權益與貸款條件。

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