板橋不動產買賣超大  三峽買屋 / 三峽買房 - 板橋不動產買賣三峽丁種工廠三峽區添福

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：27688 萬
參考單價：135.6 萬/坪
地址：新北市三峽區添福地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：204.188 坪 (不含車位面積)
主建物面積：204.188 坪
土地面積：921.488 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	土地持有量大：建物坪數約 204 坪，但土地總面積達 921 坪，顯示單價計算係以建物坪數為準，土地持有成本高效益潛力高。機能完善：已配置天車與 50 匹馬力電力，另有卸貨空間，適合即購即用的生產或倉儲需求。營運彈性：丁種建地且可同時辦理工廠登記與公司登記，適用範圍較廣。環境獨立：擁有獨立園區，隱私性高且腹地寬敞，停車與物流作業不易受干擾。
劣勢 (Weaknesses)	總坪數落差：建物坪數與土地坪數差距大，需確認增建部分之合法登記情形。專業門檻：工廠產業用地位於三峽區添福，非一般住宅區，潛在客群較為特定。流通性：相較於住宅，工商用不動產的買賣流動性較低，脫手週期可能較長。設施折舊：天車與電力等硬體設施需視使用年限與保養狀況，可能涉及後續維護成本。
機會 (Opportunities)	企業總部或倉儲：適合設立製造工廠、物流倉儲或研發中心，可結合公司登記提升稅務規劃空間。區域發展：三峽區鄰近台北新板特區與交大，若區域產業聚落成形，保值性有望提升。擴充潛力：由於土地面積寬裕，未來若有擴建或增設設備之需求，具備空間條件。
威脅 (Threats)	法規風險：工廠管理及土地使用分區法規可能調整，影響未來營業或改建計畫。市場波動：景氣循環若對製造業造成衝擊，可能影響產業用房的租金收益與增值空間。環境敏感：鄰近居民或環境變數可能影響工業區使用，需留意周遭環評或噪音等鄰避設施。

2. 物件評論

購買建議：適合特定產業需求者考慮

此物件總價約 2,768 萬元，雖然參考單價看起來不低，但鑑於其包含 921 坪的土地持有量，且建物僅約 204 坪，若您的企業需要穩定的生產場地或倉儲空間，此坪比具一定吸引力。特別是「可公司登記」的特性，對於設立公司總部或享受相關稅務優惠很有幫助。

主要考量理由：

土地價值：土地面積遠大於建物，若未來有擴充或土地利用規劃，潛在價值較高。
即買即用：基本電機與天車設施已備妥，無需初期高額裝修或設備投資。
法律審查：因涉及增建及土地使用分區，建議務必委請專業律師或測量師確認增建範圍之合法性，以確保未來權益無虞。

若您的事業屬性符合工廠或倉儲需求，此物件在地理位置與硬體條件上值得一看；但若是作為單純投資，需評估資金流動性與長期持有風險。

問與答

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