永康電梯大樓
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台南永康買屋 總圖超值3房車位電寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：688 萬 (含車位價)
- 參考單價：20.13 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
永二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：維冠龍殿
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：34.18 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.73 坪
- 附屬建物面積：2.79 坪
- 共同使用：9.66 坪
- 土地面積：5.86 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 15樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟「維冠龍殿」物件對於預算有限、注重生活機能且打算長期自住的購屋者而言，具備不錯的購買價值。主要理由在於其總價門檻相對低，卻擁有三房兩衛與固定車位，且在永康區核心地段（永二街），生活便利性與交通動線都非常優異。
然而，作為買房者必須特別注意以下兩點風險：
- 貸款與屋齡：31 年的屋齡在銀行融資上可能有嚴格限制，建議先向銀行確認可貸成數與年限，避免交易延宕。
- 轉手流動性：考量到開發商品牌背景及老宅特性，未來轉手時可能會遇到較新的競品壓力。
總結建議：若您已確認房屋結構安全報告（耐震評估）無虞，且資金足以應對可能的貸款年限調整，此物件值得考慮作為首購或長持的資產；若是追求短期投資獲利或對樓房屋齡極度敏感者，則建議再觀望比較同區新成屋。
問與答
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梁素美(仲介，收取服務費)
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台南永康買屋 梁素美 0921873309
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