鼓山輕屋齡大樓
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美術館燙金地段最甜價格｜三房平車低於實登開賣
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1888 萬 (含車位價)
- 參考單價：40.74 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
明誠四路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：美樹香榭
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：46.345 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：19.535 坪
- 附屬建物面積：4.35 坪
- 共同使用：22.46 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 26樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2905 元/月
鄰近學校：中山國小、七賢國中龍美校區
鄰近公園：美術館公園
生活機能：內惟市場、全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2905 元/月
鄰近學校：中山國小、七賢國中龍美校區
鄰近公園：美術館公園
生活機能：內惟市場、全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，特別是對於重視教育資源與地段保值性的家庭買家。
此物件位於高雄市發展成熟的美術館生活圈，具備「輕屋齡」、「低總價入場」與「明星學區」三大核心吸引力。屋主若需要為子女爭取優質公立學校，或是希望資產配置在台北之外的高增值區域，這是一個性價比極高的選擇。特別是價格低於實登開賣，代表目前持有者可能有釋出誠意或急需資金週轉，對於買方而言是談判的有利時機。
不過，您需特別留意坪數分配，因車位已包含在總坪數中，實際室內居住空間可能偏緊湊，建議務必確認格局動線是否符合您的家庭人口結構與使用習慣。若您偏好高樓層視野或對地下停車場依賴度極高，則建議再斟酌考量；但綜合交通、學區與增值潛力而言，此物件在當前市場中具有顯著的競爭力。
問與答
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蘇素瑩(仲介，收取服務費)
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