綠意花園智能別墅  左營買屋 / 左營買房 - 獨一無二自然奢華•榮總花園綠意電梯別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9800 萬
參考單價：65.3 萬/坪
地址：高雄市左營區榮總路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：愛普士人文空間
格局： 5房(室) 3廳 8衛
總坪數：150.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：138.81 坪
附屬建物面積：11.26 坪
土地面積：130.67 坪
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立文府國小、文府國中
鄰近公園：九番埤濕地公園
生活機能：榮總商圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段便利性極高：位於左營區核心，鄰近高鐵站、榮總商圈及台積電生活圈，通勤與醫療資源豐富。 2. 產品獨特性強：屋齡僅 8 年的電梯別墅，且擁有約 18 米大面寬，兼具住宅與工作室潛力，稀缺性高。 3. 空間規劃完善：5 房 8 衛格局，適合大家庭或多人合租；獨立車庫可停 6 台車，滿足多車家庭需求。 4. 設備新穎舒適：屋內配備智慧家庭系統 (FIBARO)，建材高檔，採光通風良好，居住品質優異。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高昂：單價近 65.3 萬/坪，總價近億元，對購屋者的財務實力要求極高。 2. 車位登記問題：資料顯示車位未包含於總坪數內，可能涉及產權登記細節差異，需確認稅費與貸款評估方式。 3. 維護成本較高：透天厝搭配 8 衛空間及獨立園林環境，日常清潔、維修及管理開銷遠高於一般公寓。 4. 預約流程較長：帶看需提前七天以上預約，看房彈性度不足，可能影響購買節奏。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：緊鄰霞海重劃區，未來基礎建設與環境改善可能帶動房價成長。 2. 多元使用機能：結合公司、住宅與工作室的規劃，可作為自用或長期投資收租之用。 3. 學區資源加持：鄰近文府國小及國中，若為教育用途購屋，具吸引力。 4. 環境優勢：鄰近九番埤濕地公園，提供優質休閒空間，適合追求生活品質的買家。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性較弱：高單價豪宅區在經濟波動期下，轉手賣出周期通常較長。 2. 持有稅負增加：坪數大與屋齡因素可能導致較高的房屋稅及地價稅負擔。 3. 鄰近噪音風險：距離便利商店 (7-11) 僅 200 公尺，雖便利但需考量夜間或節假日潛在的噪音干擾。 4. 重劃區施工影響：若霞海重劃區持續進行公共建設，看房期間或入住初期可能面臨施工動線或塵土問題。

2. 物件評論

購買建議：值得購買，但需視個人需求與財務狀況而定。

此物件適合預算充裕、追求生活品質且對通勤便利性有高度要求的買方。其核心價值在於「左營區的電梯別墅」產品極其稀缺，加上擁有獨立大車庫與智慧家庭系統，能滿足大家族居住或兼顧居家辦公的多元需求。然而，高單價與後續高昂的維護成本是主要考量點。若您是為了台積電通勤、子女就學（文府雙星）或長期資產配置，此屋具相當吸引力；但若僅為一般自住的過渡性購屋，則建議優先評估流動性及持有稅負壓力。