鼓山買屋 / 鼓山買房 - 轉角就是美術館!香榭明星學區全屋裝潢3房+平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1698 萬~~1658 萬 (含車位價)
參考單價：40.87 萬/坪
地址：高雄市鼓山區明誠四路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美樹香榭
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.57 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.57 坪
附屬建物面積：3.12 坪
共同使用：20.88 坪
車位坪數：9.92 坪
樓別/樓高： 19樓 / 26樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2446 元/月
鄰近學校：市立中山國小、七賢國中龍美校區
鄰近公園：美術館綠地
生活機能：內惟市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於美術館特區核心地段，鄰近美術館與森林公園，生活環境優美。學區為市立中山國小與七賢國中龍美校區，屬於熱門明星學區。社區擁有泳池、健身房等完善設施，且屋高 19 樓視野開闊。目前參考單價約 40.87 萬/坪，低於周邊新成屋 50 萬/坪的均價，具有價格優勢。車位為坡道平面式，總坪數已包含車位空間。房屋已作全屋裝潢，可直接進駐。
劣勢 (Weaknesses)	總價近一千六百六十五萬元，對於一般首購族而言門檻較高。雖然標示為三房，但文字說明提到屋主將原三房改為兩房格局以換取寬敞空間，這可能與部分買家期待標準三房配置不同。位於高樓層雖視野佳，但若家庭中有長者或行動不便者，需考量電梯依賴度。管理費每月約 2446 元，持有成本相對較一般社區略高。
機會 (Opportunities)	購入價格低於周邊新案，若區域房價回升，潛在資產增值空間較大。美術館特區持續發展，對高畫質居住品質與親子教育環境的需求穩定，長期而言具備強勁的租賃或轉手需求。房屋格局調整後動線流暢，特別符合新婚夫妻、小家庭或單身菁英的高規生活需求。
威脅 (Threats)	房地產市場景氣波動可能影響資產流動性，高總價物件在經濟下行時較難快速變現。周邊若有更多新案釋出，可能在轉手競爭上造成壓迫。社區雖維護良好，但若屋齡逐漸增長，未來公共設施維修基金或大修負擔仍需考量。