三民買屋 / 三民買房 - 鼎山街莊敬國小正三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 21

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1268 萬 (含車位價)
參考單價：30.26 萬/坪
地址：高雄市三民區鼎愛街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：家賀
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.909 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.857 坪
附屬建物面積：3.261 坪
共同使用：17.791 坪
車位坪數：8.049 坪
土地面積：5.172 坪
樓別/樓高： 2樓 / 13樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1843 元/月
鄰近學校：莊敬國小、鼎金國小、立志高中附設國中、鼎金國中
鄰近公園：滯洪池公園
生活機能：天天新市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：六年前已將水電管線、防水及廚衛打掉重練，買家入住後無需立即投入裝修成本。 2. 地理位置便利：鄰近莊敬國小、立志中學等學區，且距離天天新市場、大昌路商圈極近，生活機能完善。 3. 車位優勢：坡道平面式車位，且從電梯可直接進入，無需扛重物爬樓梯，對於家庭或長者極為友善。 4. 採光通風佳：棟距超過五十米，雖為低樓層但視野與採光受限情況較少。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：屋齡二十四年，參考單價達每坪三零點二六萬元，在三民區同類型房產中屬於高價區段。 2. 樓層偏低：位於二樓，雖然棟距好，但仍可能受臨街噪音影響，且低樓層在隱私及通風上與高樓層有差異。 3. 屋齡因素：二十四年房產已屆老化階段，未來若需進行大規模外牆修繕或設備更新，可能會增加管理費負擔。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求強：周邊高中職、大學林立（高應大），且鄰近學校區，若是規劃投資出租，租戶來源穩定。 2. 免裝修風險：因近期已整修過管線與防水，避開了老屋常見漏水或電路老化隱患，降低購屋後的維修風險。 3. 政策利多：若該區域有都市更新或學校扩建計畫，可能帶來房價支撐力。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高價位的低樓層老屋在房市下行時可能較難轉手，需留意市場買氣。 2. 社區維護成本：隨著房齡增加，未來修繕基金的使用頻率與金額可能上升，影響持有成本。 3. 環境干擾：鄰近派出所雖代表安全，但亦可能有警車鳴笛或活動聲音，二樓對此敏感度較高。