鼓山農十六雙平車豪宅  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 農16明亮大五房~雙平車恩典豪宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3580 萬~~3380 萬 (含車位價)
參考單價：34.23 萬/坪
地址：高雄市鼓山區裕國街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京城亞歷山大
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：98.756 坪 (包含車位面積)
主建物面積：53.207 坪
附屬建物面積：5.95 坪
共同使用：39.6 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：龍華國小、明華國中
鄰近公園：凹子底森林公園
生活機能：龍華市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局稀缺：擁有五房兩廳三衛之大坪數設計，適合大家庭或隔代教養需求。 2. 停車便利：附贈雙車位（B1 坡道平面式），在都會區極為珍貴。 3. 地理位置佳：位於農 16 純住宅區，環境清幽卻不脫離市區；鄰近凹子底森林公園與明誠商圈。 4. 生活機能完善：學區完整（龍華國小、明華國中），且臨近龍華市場，日常采買方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡考量：20 年屋齡進入維護高峰期，需特別留意管路老舊或外牆滲漏問題。 2. 總價門檻：單價看似合理，但總價達三千三百八十萬，對於首購族門檻較高。 3. 高樓層適應性：12 樓屬中高層，若家中有長者或怕高者，需考量電梯依賴度。
機會 (Opportunities)	1. 資產配置潛力：周邊公園與商圈持續發展，長期居住價值穩定。 2. 多世代共居：大空間設計允許不同輩分同住，保留隱私同時維持家庭凝聚力。 3. 社區附加價值：擁有泳池及環保室等設施，提升居住品質與生活便利性。
威脅 (Threats)	1. 房屋交易流動性：大坪數豪宅總價高，未來若需轉手，買家族群較小，可能影響流通速度。 2. 社區維護費用：擁有泳池及多樓層電梯，長期管銷費或公設金可能隨時間增長。 3. 市場波動風險：房地產總體環境若有調整，高總價住宅的抗跌性與去化時間需謹慎評估。